问政青岛督办回复：分类处置问题产权项目 最快速度解决办证难题

　　在本周的《问政青岛》节目中，还有市民通过“云问政”反映了市北区天怡景园C区、市南区隆德路七号以及崂山区海逸翠庭三个小区的不动产权证迟迟没办下来，给大家生活带来很多不便，节目播出后，市自然资源和规划局表示，力争年底前解决问题。记者了解到，目前市南、市北、李沧区仍有大约50个建设项目存在“问题产权”。

　　据了解，我市先后在2003年、2008年、2016年三次对“问题产权”项目办证问题进行了集中解决，其中市南区、市北区和李沧区共解决项目近130个，涉及居民6万余户。“问题产权”主要划分为以下六类情况：

　　一是涉及土地事项。无合法用地手续、超批准用地范围建设、改变用地性质或因超容积率需补缴土地出让金未补缴的。

　　二是涉及规划事项。建设单位未按规划批复方案实施，存在应建未建、未批超建、应拆未拆、私改规划用途、项目挡光等情形，无法办理规划综合验收手续。

　　三是涉及竣工验收事项。因施工技术资料缺失、相关建设主体缺失、工程质量不符合要求或与建设单位与施工、监理等单位存在经济纠纷不予配合等原因，无法办理竣工验收手续。

　　四是涉及项目建设责任主体事项。个别建设单位缺失(注销、吊销、下落不明)或者不配合办理相关手续。

　　五是涉及司法纠纷事项。土地使用权和建筑物被抵押或司法查封。

　　六是其它事项。如因建设主体缺失等原因无法配合购房人提交产权登记材料，影响购房人办理不动产权登记。

　　目前，市自然资源和规划局已经会同住建局、税务局等部门，按照省自然资源厅等部门下发《关于化解城镇居民住房产权历史遗留问题的指导意见》形成工作方案，对问题进行分类处置，按照“三个分开”原则，将建设单位违法违规问题与为购房人办证分开，将行政审批和专项验收与为购房人办证分开，将政府规费征缴与为购房人办证分开，因涉法涉诉、购房人违规购买等除外，争取以最快的速度解决项目办证问题，切实维护购房居民的合法权益。

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