房子车子全进水，青岛这个小区被淹！业主：都是物业闹的

　　前段时间下了场大雨，不少楼房都遭了殃。

　　西海岸新区的张先生家的小区靠近河边，院里的房子和车就全被淹了。

　　记者来到该小区，发现一辆辆轿车，引擎盖、后备箱全都敞开着，车座椅也被卸下堆在草地上，被水泡的杂物堆满了单元门前的空地，西海岸新区的龙泽园小区整个成了大型晾晒场，十分壮观。

　　这就是前几天那场大雨的后果，大家的损失不少。

　　回想起那天晚上的大雨，大家仍然心有余悸。

　　有业主表示，进水后水位较高，到了轮胎这个位置，驾驶室全都进水了，驾驶座全都被水淹了，而且这还是落水之后的水位，实际水位要比这个高。“差不多有半米高，过膝盖了，全都进水了。”

　　大伙拿出了暴雨当晚的视频，小区地面的水位差不多半米，停放在楼前的汽车全部被泡。而且，雨水顺着楼道下坡冲进了半地下的仓库，导致仓库被泡，大半夜的业主们一桶接一桶的往外倒，狼藉一片。

　　业主们说，当天晚上雨大只是一方面，更主要的原因是小区外面的河水倒灌进了小区。

　　有业主表示，水位这么高的原因是外面的河流没有泄洪，水从小区门口进来的。

　　龙泽园小区的南面就是风河的一条支流，暴雨来势凶猛，河水水位变高，从小区大门直接倒灌进来，临河的一排半地下室全遭了殃，仓库成了小水库，但大伙说，情况原本可以不这么糟糕。

　　业主告诉记者，暴雨抗洪讯息政府早就发了，但是小区的物业却没有做任何准备，即便是用个沙袋堵一下，也不会进这么多水。

　　业主们表示，岗亭门卫应该是24小时都有人在岗的，可暴雨来时无人职守，甚至在暴雨来临之前，连一条通知一个电话都没收到，所以大伙认为，物业没有尽到提醒的责任。如果下雨之前物业在小区大门口堵上防洪沙袋，也能减少损失，可物业没有采取任何措施。

　　是否如业主所说，门卫擅离职守，物业没有采取任何措施？小区物业又是什么说法呢？

　　随后行动员找到了小区里的佳家园物业办公室，正好遇到了物业公司负责人。

　　佳家园物业工作人员告诉记者：“该做的也做了，疏通管道，雨蓖子清理，包括排水沟我们也清理了，风河的前面我们也去疏通了。”

　　这位负责人承认，因为当天晚上河水倒灌，情况紧急，门卫不得不撤离。他们也确实没有对业主进行提醒。造成现在后果，主要是因为这次的雨太大。

　　物业工作人员表示，因为小区这么多年都没有淹过，这次大雨也就没有想到会淹小区，也就没想到通知小区业主。

　　这位负责人表示，小区物业费低，物业公司长期处于勉强维持状态，对于业主们的损失，物业方面无能为力。

　　但业主们认为，物业理应为自己的不尽职承担责任。损失赔偿究竟该由谁来承担。

　　山东诚功律师事务所律师孔姣：业主缴纳物业费的主要目的是为了获得物业管理服务，保障家庭财产的安全，在所在的小区遇到特定事件的时候，提前通知业主防范，采取有效措施应对，积极避免损失扩大等，都是物业服务合同应尽的义务，尽管暴雨天气属于特殊现象也属于不可抗力，但是气象部门事先有相关预报，应当配备好人力以应对暴雨天气对物业服务的特殊需求，物业公司没有提前通知业主，也没有采取积极有效的防范措施，就应当视为没有完全尽到物业协议约定的养护管理和维修的义务，就需要对因此给业主造成的损失承担一定的赔偿责任。

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