青岛一小区业委会罢免物业,大批保安集结?业主:这是物业雇的

　　西海岸新区海棠湾小区有居民找到我们，业委会罢免了物业，物业却迟迟赖着不走，这是咋回事啊？

　　这是西海岸新区海棠湾小区居民用手机拍下的一幕，视频中不少身穿制服的人站在小区门口，如此阵仗让人吃惊，到底发生了什么事？

　　王涛，海棠湾一期二期业主委员会主任，他说，业主委员会在2019年5月份成立之后，就提出了要更换物业，目前业委会已经通过了罢免旧物业，选聘新物业的程序。但是老物业公司拒不交接。

　　一位小区业委会成员拿出了一份“关于召开2020年业主大会会议的公告”，上面写着“于2019年10月7日，召开业主大会，通过了罢免前期物业石榴物业公司。并于2020年7月7日召开业主大会，征求业主意见选票，同意选聘上海永升物业公司1859户。”

　　大家都知道，业委会有解聘和选聘物业公司的权利，既然都已经形成了决议，老物业又为何拒不进行交接呢？

　　王先生告诉行动员，无论是业委会的选举还是罢免旧物业选聘新物业，都是在街道办居委会的监督之下进行，符合相关规定。

　　采访中，一位业主主动表达了自己的看法。

　　小区业主：我不同意换物业，我也没有委托别人代表我去做什么东西，反正我就是不同意。

　　小区业主：物业吧，但是我也不怕得罪人，我很认可这个物业。

　　而对于聘请新物业，现场有些业主也提出了质疑。

　　现场一些业主对召开业主大会、选聘新物业投票的公平性和透明性有些质疑。

　　业委会成员拿出了海棠湾小区业主大会议事规则。

　　业主大会由业主代表参加，但是对于业主代表是怎么选出的，这些业主也提出了疑问。

　　小区业主：成立业主委员会应该是为业主，说出来哪个地方不好，你可以督促物业，不是上来以后，业主委员会一成立以后，直接就罢免物业，这我就不明白了，为什么一成立就开始罢免物业呢。

　　小区业主：我就是纳闷一点，这个楼长是怎么设置出来的，(什么是楼长)我不知道，每个楼都有楼长。

　　小区业主：一个单元推选一个代表应该是签字，我推选了这个代表以后我得签字是吧，没有找我们签字的，都没有，自己内定的。

　　对于现场反映问题的业主，业委会工作人员觉得有猫腻。

　　业委会成员：郑重说明一下，刚才你采访的这些都是物业安排好的人。三个人两个人不能代表真实意见，你们要找真实的真正的业主来反映问题。

　　业委会成员：他们不是真正的业主，还有一点，上一次他们去我们召开的业主大会，他们在现场辱骂业委会的成员，栽赃威胁污蔑我们业委会的成员。

　　西海岸的海棠湾小区，到底是老物业赖着不走还是业委会聘请新物业不合理？来看一段视频。

　　小区业委会的工作人员说，视频是2019年10月召开业主大会当天，有人强冲会场。但是现在身边这几位业主是否属于视频中强闯会场的人，不容易辨别。不过业委会王主任表示，业主代表的产生绝对合法。

　　业委会王主任表示，业主代表是经过正规程序筛选的，所有程序都是正规公开的。

　　王主任怀疑，这些业主都是物业安排好的托儿。

　　有人说换物业太草率，当场就有业主针锋相对。

　　小区业主：我说句实在话，这个物业该换还得换。

　　小区业主：快换了物业吧，我们不想再受这种了。我来了海棠湾之后，我从在这住，天天跟保安打仗，跟保洁打仗，你说日子过的有什么劲，本身我们应该是主人对不对？

　　业委会主任王涛：业主委员会去年五月底成立的，成立之后我们找石榴物业，交涉过两次，要求进行整改，同时要跟他重新签订物业合同，进行对他的约束，结果物业始终置之不理，所以从去年五月底到现在，海棠湾小区是处于无服务合同的状态，无服务标准的状态，所以我们必须要换了他。

　　业委会王主任说，去年5月份业委会成立，而现在的北京石榴物业青岛分公司，并没有跟业委会签订服务合同，所以，现在的物业是在强行进行物业服务。

　　现场你一言我一语，说法截然相反。

　　那么，作为事件的另一方，小区的物业——北京石榴物业服务有限公司青岛分公司会是什么说法呢？随后行动员来到了小区物业，见到负责人薄经理。

　　薄经理解释，业主反映的大批人员进入小区，是为加强小区安全防范。对于小区业委会罢免老物业，选聘新物业的行为，薄经理认为流程并不合理。

　　在薄经理提供的“致海棠湾小区业主委员会选聘解聘物业服务企业有关问题的函”上，行动员看到，“业主委员会在2019年10月7日召开的业主代表大会作出的决定街道城市管理中心不予认可。

　　而薄经理认为，2020年4月10日张贴的公告决议内容也不能认定有效。薄经理认为业委会召开的业主大会投票结果不透明，不合规。

　　因此在收到这份解聘通知后，依然选择了坚守海棠湾小区。

　　小区业委会选聘新物业公司的程序是否合法，是问题的焦点。

　　业委会和现在的物业公司各有说法，那么对于此事，辖区街道办事处又是什么意见呢？随后，行动员来到了隐珠街道办事处城市管理中心。

　　城市管理中心的工作人员表示，根据山东省物业管理条例规定，他们在15日召开过联席会议进行协商，但是并未达成一致。

　　那么业委会解聘石榴物业、招聘新物业程序是否合法呢？

　　工作人员介绍，在7月份召开的业主大会，社区居委会并没能找到开会地点，并没有能够参与这次大会。但是，根据职责他们只能对此事进行调解。

　　工作人员表示，对于业主大会的证据材料，需要有更专业更权威的部门来进行甄别，建议通过司法程序解决。至于业主反映的大量安保人员进入小区，行动员咨询了辖区公安机关，工作人员答复，接到过物业公司电话，但是并不属于报备，如果有违法行为公安机关会进行调查。

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