农民经济适用房 房价高公摊大？

　　即墨区通济街道的一些居民拨打96566热线，说他们三年前交保证金要购买的经济适用房，最近终于要分房了，然而这出来的价格和公摊面积，让大伙很上火。

　　居民： “说实话我们现在手捧刺猬了，捧着还扎人，扔了还不舍得，就这么个意思，2017年我们即墨最好的房子就六七千块钱，七八千块钱，现在呢一万多块钱，(退房的话)差价谁给我们补。”

　　眼前这些人，都是申购了通济街道第二批农民经济适用房，上个月，大伙收到了一封公开信，而所有的不安和困惑，都是从那个时候开始的。

　　居民：“房价6400元左右，公摊是在34%，集体感觉不合理，按照2017年的房价。”

　　2017年11月，通济街道办事处组织了辖区内第二批农民经济适用房的申购，符合条件的都可以报名，最终通过抽签方式确定了有资格购房的候选人。

　　居民：“农村的男孩够了十八周岁，村里没有宅基地的。可以申请。”

　　居民： “当时说的是4500元到5000元每平方米，顶破天如果说户型大的或者是位置比较好的，五千多一点点。当时是3600多户抓了这835(834)套房子。”

　　购房资格公布之后，大伙在规定时间内，每户支付了十五万元的保证金，虽然没有签订任何的协议，但街道办事处方面也口头承诺，大伙在2018年底就可以进行选房。

　　居民：“后来什么原因我们不清楚，又说2019年10月份交，今年年初又是疫情，又弄不了。突然前几天通知，下个月八月十五号之前选房，抓阄。”

　　盼了近三年的房子终于有了眉目，按理说大伙应该高兴，可公开信上公布的价格和公摊面积，又让大伙傻了眼。

　　居民：“当时(2007年)周围房价不是太贵，我们周围当时最便宜的是5000左右，最高的房价应该是在八千到九千，这就是属于当时最好的房子了，你说当时我们知道房价是这个样价，说实在的，我们再添两千块钱，我们周围的房子随便选，我们何必找这里。”

　　青岛市经济适用房从来没听说过这么高的公摊，一个车位十万块钱，每个月的物业费一块六一平方。

　　就这样大伙陷入了两难，如果放弃选房，就意味着自己的十五万白白付给人家三年，一分钱利息没有不说，这三年来房价上涨的部分，也没人能负责。而另一方面，如果大伙继续选择购买，那之后就有可能面对房价超出预算等等问题。

　　老百姓本来挣个钱就不容易，已经交了十五万了。你要是现在这个价再交的话，基本上我每个月就要交贷三千块钱。我根本就受不了这个价格。

　　2017年就买了，那时候儿子才24、25岁。我们不知道能延期这么长时间，现在2020年三年了，孩子将近三十岁了。就是选房，我觉得今年这个房子也不可能交下来。

　　面对大伙的种种疑问，通济街道办事处方面有何回应呢？负责城建工作的唐主任通过电话接受了采访。

　　唐主任：“6400元每平方米的价格，是办事处委托有资质的中介机构，当时经过初步审核，得出的预估价格，并不是我们经济适用房的最终价格。经济适用房的价格是按照即墨区农民经济适用住房销售暂行管理办法规定，我们要报相关部门进行审核，在区政府批准后才能实施。”

　　工作人员答复，通济街道第二批农民经济适用房延迟交房，主要和前期拆迁征地、疫情影响等客观因素有关，而现在的价格，只是预估价，尚未得到批准。目前通济街道办事处方面，已经把材料上报到了相关部门，正在审核当中，具体结果，会在选房前公布。至于公摊面积，则是双方在理解上出现了偏差。

　　工作人员：“公摊面积只是前期说是34%左右的公摊系数，公摊系数和公摊率的问题，只是计算方式不同。我们习惯上说的公摊率，是按照公摊面积除以房屋建筑总面积得出来的，根据设计单位公摊率的计算，我们大约在26%左右。”

　　针对居民反映的车位费、物业费等等问题，工作人员表示这些到目前为止，还没有定论，要等到选房流程结束后，再做进一步商讨。

　　工作人员：“经济适用房在申购过程中，为确保申购程序的正常进行，往往都要求申购者先交纳一部分购房保证金，如果中途放弃申购，保证金都是及时退还的。收取的这个保证金是根据建设单位的进度，直接用于建设。我们街道正在抓紧时间，协调相关部门和建设部门，加快工作进度，争取在八月中旬前，完成选房，广大的经适房申购的再耐心等等。”

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