梳理青岛2020上半年房价 新房市场如今有5条房价“等值线”

　　回顾2020年，楼市是在艰难中开局的！从“直播卖房”到“打折促销”房企们为了“活下去”使出浑身解数！好在上半年终于平稳度过，下半年顺利开启。

　　对于广大市民和正在计划买房的网友们来说，最关注的其实还是“房价”！下面小编给您整理了两组数据，管中窥豹，看看2020年上半年的青岛房价走势！

数据来源：国家统计局

　　从国家统计局的这组统计数据可见，2020上半年，青岛的房价同比涨幅一路走低，环比来看，更在3月份出现了罕见的＂负增长＂

数据来源：楼盘网(仅供参考)

　　来自商业网站的统计，也显示出了类似的房价走势，那就是——“平稳走低”，这种大数据有一个共同的特点，就是看着很“高大上”，看过之后，您一定还想问：如今的青岛楼市最新房价如何了？于是，小编根据最新统计数据给大家梳理出了几条房价“等值线”，您可以看看哪条最合适自己！

　　【1万元线】

　　代表片区：西海岸交通商务区、即墨汽车产业新城、胶州空港片区、平度莱西全域

　　纵观2020年的青岛新房市场，“1字”打头的万元盘已经非常罕见，除远郊平度莱西外，目前仅有近郊零星几个片区还尚存一些“万元盘”。

　　位于西海岸的交通商务区板块称得上是西海岸的房价洼地，该片区同时也是青岛西站的所在地。区域内目前在售新盘项目绿地青岛城际空间站高层均价9165元/㎡。除该项目外，该片区未来还有筹建中的金茂住宅项目。

　　位于即墨区的汽车产业新城片区是即墨市近年来重点打造的大项目。整个汽车产业新城规划建设93平方公里，累计投资10亿元，由于处于发展初期，新建在售项目寥寥，目前仅有金色华山项目在售，户型101-118㎡均价6700-7200元/㎡，毛坯交付。

　　位于胶州的空港片区近年来快速崛起。空港板块特指胶东镇和李哥庄镇，属于胶州的远郊，当前楼盘还不多，借助新机场的开建，而多个楼盘热卖的状况仍在继续。联谊景尚蓝湾洋房均价8800元/㎡；鲁骐金岸世家7381元/㎡起；华庭丽景毛坯均价8600元/㎡。

　　【1.5万元线】

　　代表片区：西海岸灵山湾、辛安片区、胶州上合示范区、城阳高新区

　　虽然“1字”打头的“万元盘”不仅看起来比较偏僻，且数量也寥寥无几，但如果你把价格线稍稍调高，在“1.5万元线”上下的新盘项目可选择性就多了许多。

　　位于西海岸的灵山湾板块地处老胶南沿海核心区域，融创茂和东方影都就位于该区域。目前该片区新楼盘数量较多，是西海岸楼市发展最为活跃的板块之一，在售项目有瑞海澜山、康大江山樾、海信灵山湾天玺、保利源诚领秀海等等，这些新盘大都凭借依山傍海的地理优势广受投资型、改善型和养老型置业者的青睐。如今高层住宅的价格大都在15000元/㎡上下。

　　位于胶州开发区自2012年被批准为国家级开发区以来，大项目集体入驻，加之上合示范区的落户，区域发展进入了“快车道”，不少大鳄房企扎堆入驻。该片区虽然远离胶州主城区，但是跨海大桥连接线的开通却让这里另辟蹊径融入了主城半小时生活圈。目前该片区的花样年碧云湾、奥林春天、碧桂园湖悦天境等项目均价在11000—12000元/㎡之间。

　　西海岸辛安片区在青岛“三主五副”的城市规划理念中被规划为青岛的五个副中心之一。除此之外，第二条海底隧道的利好消息也为该片区带来了更多的关注。目前，辛安片区的万科城市之光、中南漫悦湾、海信珠山小镇等项目均在售，产品均价在11000—16000元/㎡上下，性价比较高。

　　位于城阳的高新区板块近几年来楼市热度一直高烧不退，这一区域目前经过多年开发，已经成为较为成熟的居住片区，区域内聚集着央企中国金茂、世茂、卓越、龙湖、招商等众多地产大鳄，由它们开发的多个超级大盘也为高新区带来了日益高涨的人气。在售项目如海尔产城创珺玺、碧桂园翡翠城、卓越嘉悦、鲁商蓝岸新城等项目均价在12500—16000元/㎡上下。

　　【2万元线】

　　代表片区：市北、李沧、西海岸安子片区、唐岛湾片区

　　如果说上述几个片区对于工作在主城的年轻人来说还是“太远了”！“通勤不方便”……那么小编下面盘点的“2万元线”在距离上就会更合适了。

　　目前来看，主城区的市北区和李沧区还有部分新盘价格在2万元—3万元之间，此外位于西海岸的安子片区、唐岛湾片区以及城阳区城阳街道也有部分楼盘同属于这一价格线。

　　市北区和李沧区在青岛楼市高速发展的这几年来一直都是刚需和改善置业最为青睐的两个区域。在地铁开通之前，市北区的房价整体上来讲高于李沧，但随着青岛地铁的发展，目前两个区域的房价差距正在逐渐缩小。如位于市北区新都心板块的保利天汇、海尔产城创世纪观邸；位于老四方的海信湖岛世家二期、和达珺园；位于李沧商圈的龙湖春江天境、福林苑三期等项目均价均在25000元/㎡上下。

　　主城外溢板块中，位于西海岸的安子片区目前新房均价也达到了2万元以上，如卓越天元、长青山庄、世茂香奈公馆等项目均价均在20000元/㎡以上。

　　除此之外，还有位于西海岸唐岛湾片区的部分楼盘项目如海信积米湾、逸景湾尚品、海上嘉年华等项目均价也在20000元/㎡以上。

　　【3万元线】

　　代表区域：市北浮山后、崂山区

　　目前，青岛新房市场的“3万元线”板块主要集中在市北浮山后以及崂山区，这两大片区无一例外都位于主城区黄金地脚，改善型购房者＂目的地＂。

　　具体来看，崂山区近一两年来担当着主城推新主力的角色，其中部分在售楼盘项目均位于“3万元”线范围。例如位于李沙路的海尔产城创波尔多小镇、位于北姜的海信依云小镇、位于松岭路的海尔产城创奥园翡翠云城等项目，均价均在30000元/㎡以上。

　　除此之外，位于市北浮山后今年以来也有多个新建项目推新，如明翠雅居、远洋万和城等项目均价也在3万元以上。

　　【4万元线】

　　代表区域：市南中东部、崂山前海一线

　　随着青岛房价的整体上涨，市南中东部以及崂山前海一线的一些海景豪宅项目均价早已突破了“4万元线”。

　　具体来看，市南区西部经过多年发展如今已全面进入二手房时代，在售新房项目多集中于中东部区域。海怡半山、海逸天成、永新公馆等项目均价均已超过4万元线，达到五万元以上。莱阳路8号项目均价更是高达12万元/㎡。

　　此外，崂山区沿海的一些项目如佳源华府、鲁商蓝岸丽舍、海信君澜等项目均价也均已超过4万元线。

来源：青岛新闻网