买房10年办不下房产证，一查才发现……

　　房子到手了，接下来就得办房产证了，我花了的钱最起码得有个凭证吧，而下面鑫佳花园的业主，等了十年，房产证还没到手，耽误大事儿了。

　　虽然当天下着雨，但是行动员一赶到，西海岸新区泊里镇鑫佳花园的十多位购房者立刻围了上来。大伙说，比起下雨，自己的房子住的不安心更让人闹心。

　　大伙儿说，在2010年左右，大家陆续跟开发商北京鑫佳房地产开发有限公司青岛分公司签订购房合同，购买了鑫佳花园小区的房子。就等着在五一之后拿到房产证了，谁想到这一等就是十年。

　　正规的商品房，却办不了房产证，有的购房者一查询，把大伙儿吓了一跳。

　　购房者提供了一份不动产登记信息查询证明，在2018年的时候，房屋现状是抵押查封。虽然没有正规购房发票，但是大伙儿手里都有购房合同和购房款的收据，等着办产权证的房子怎么还是在抵押状态呢？

　　开发商出现资金问题，这是房产证办不下来的原因，不过购房者们对这个说法很怀疑。

　　鑫佳花园旁边又开了新楼盘，怎么能说资金出现问题呢？大伙觉得，开发商就是在逃避。十年房产证办不下来，到底卡在了哪？大家的等待什么时候是个头啊。行动员找到了鑫佳花园小区开发商的办公室，正好遇到了负责人张经理。

　　购房合同的甲方，就是这位张经理的签字。张经理说，公司之前确实出了问题。

　　继续关注鑫佳花园购房者的困扰，买房10年办不下房产证，面对购房者的质疑，张经理表示，公司确实有欠款，在法院也有官司，目前他们正在努力偿还公司债务，包括新开的楼盘也是在为了偿还债务做努力，可面对这样的说法，购房者却表示，大家听的耳朵都起茧了。

　　开发商不敢承诺具体时间，对购房者代表提出的疑问，回答的也是模棱两可。

　　购房者怀疑，自己买房子的时候，房子就已经被抵押了。所以觉得开发商这是欺诈。张经理说，出售房子已经征得了抵押方的同意，所以并不存在欺诈。购房者还有质疑，购房款交了十年了，为什么连个正规发票都没有？

　　花钱购买的房子什么时候才能真正属于自己，对于开发商的说法大伙儿已经不信任了。鑫佳花园的房产证难题，到底该怎么解决？行动员联系了西海岸新区自然规划与资源局。

　　西海岸新区自然规划与资源局的工作人员表示，他们了解的情况是，鑫佳花园小区的土地出让金一直没有交，而且也没有开发商的工作人员去跟他们对接。

　　那么小区到底是什么情况？行动员联系了辖区西海岸新区泊里镇政府，当天，工作人员给行动员发来了一份文字说明：开发商北京鑫佳房地产开发有限公司青岛分公司，经营管理十分混乱，2007年，公司第一任负责人张某病逝，2012年，接任的负责人董某病逝，2018年，该公司经营合作人王某病逝。这期间，公司又有大量的民间借贷债务，侵占挪用等公安已经立案侦查的案件。目前，青岛金王集团等多个债主已经多次向法院提出了对所查封资产进行拍卖的申请。由于该公司的所有资产，包括鑫佳花园小区，已经被多个债主通过法院重复查封，所售出的房屋不能给业户办理房产的相关手续。按照现有资产核算，该公司已经严重资不抵债。

　　解铃还须系铃人，购房者想要办理房产证，必须由开发商来解决。现在的情况下，购房者确实面临着不小的困难和风险。

　　即便购房者起诉开发商，也会按照抵押优先的原则。这也就意味着，一旦开发商还不上钱，就存在一种可能，大家不仅拿不到房产证，您住的房子还有可能被法院收回拍卖。倒头来，开发商欠的债让购房者来背，去哪儿说理去？

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