一块空地两个产权人？小区业主和商场各执一词，归属权如何界定

　　如今的城市寸土寸金，西海岸新区吉韩商厦门前有一片空地，这块空地到底是谁的？

　　西海岸新区伟业花园小区业主委员会工作人员说的，就是这块公示牌，公示牌的内容很清楚，从6月10号开始，伟业花园小区业主委员会，委托一家公司，对吉韩商厦周边的消防通道和停车场，进行统一规范管理。而这块牌子，当天并没能立起来。为什么要立这块牌子呢？

　　伟业花园小区业委会成员：发现吉韩商厦的消防通道一直被堵塞，我们就把图调出来，发现这块场地是归我们全体业主所有的，我们有权利来管理这一块。就是这片空地，你看消防车能进来吗，另外一个，他们晚上用作公共空间，出租搞夜市，收益应该归全体业主所有，你不可能把这一块就分了。

　　伟业花园小区靠近香江路一侧，是两栋高层住宅，这两栋住宅之间的底层商铺就是吉韩商厦。在吉韩商厦北侧，和香江路之间有一块空场地，大约2000平米左右。2019年12月18号，伟业花园小区业主委员会成立。后来发现这片空地被商厦占有使用，业委会觉得，这片空地应该属于小区全体业主所有，业委会理应收回统一管理。

　　业委会工作人员说，根据宗地图和小区业主房产证，吉韩商厦和门前空地坐落在伟业花园小区范围之内，那么理所当然，这个场地的产权所有者就应该是全体业主。所以，这才有了小区业主委员会要树立公示牌的事情。

　　场地不让设置，业委会把公示牌放在了吉韩商厦的后面。对于这块场地，吉韩商厦又是什么说法呢？

　　工作人员提供的领导电话打不通，而且小区业委会提供的吉韩商厦负责人的联系方式也无人接听。行动员和业主找到了商厦办公室。

　　除了这位保安大哥，没有任何一位了解情况的商厦负责人出面。不过，行动员发现，在这块场地的东侧，已经树立了一个公示牌。

　　这是一块立在场地边缘的停止管理告知牌，图示的场地和范围跟业委会的公示牌所指的范围相同。落款是青岛佳服市场经营有限公司，内容是对这块场地进行停车收费管理。其中有一句：对公司土地范围内进行管理。也就是说，公示牌中图示的场地，是属于佳服市场经营有限公司的土地。这就与业委会的说法矛盾了。

　　这个地块到底是什么情况，辖区街道办事处了不了解情况呢？行动员联系了辖区长江路街道办事处，很快，伟业花园所在的长江路街道北江路社区的罗书记给行动员打来了电话。

　　业委会工作人员：你们不是各执一词吗，你们双方拿出各自的证据，图纸啊，先进行协商，如果协商不了的话，可以通过司法诉讼。

　　那么这块地到底谁才是产权人呢？行动员找到了西海岸新区自然资源与规划局。工作人员答复，后续会有不动产登记中心的工作人员跟行动员联系。工作人员提供了一份盖有青岛市黄岛区不动产登记中心权属调查章的图纸，上面写着：本宗土地用地红线内面积为62580.8平方米。红线范围内面积和图示确实与伟业花园小区业委会提供的图纸相符。第二天，业委会工作人员给行动员打来电话，街道办事处组织伟业花园小区、吉韩商厦以及相关部门，进行了协商。协商结果如何呢？行动员联系了北江路社区罗书记。

　　北江路社区罗书记：召开了协调会，留下了个意见，第一个是业主委员会在未经过业主大会表决，未在相关部门审批同意的情况下，委托第三方，对吉韩商厦北侧进行管理，不符合程序，违反相关法律，违反相关法律流程，月底前，由物业公司牵头，对吉韩商厦周边规画消防通道，然后业委会监督，物业办可协调办理相关事项，月底前，伟业花园和吉韩商厦存在问题协商解决的过程当中，维持现状，不得存在违法乱纪行为。

　　到底归谁所有并没有定论，但是对于空地消防通道的重新规划和管理由小区的物业公司进行，后续就此事还要进行协商。

　　世事任评说，听我心观点，各位好我是博然。伟业花园小区业委会希望对吉韩商厦楼前的空地进行管理，但是社区书记表示，业委会的相关做法不符合程序。这中间还牵扯到小区消防通道不畅等问题。首先应该立刻着手做的事应该是保障消防通道的畅通，事故或者意外是不等人的，随时可能降临，消防通道是生命通道，关乎小区所有人的安危，必须第一时间保证畅通。先解决了这个当务之急，然后咱们再来看看新闻中几位业委会成员的核心诉求——落实这片空地的产权，这样才能搞清楚谁可以对这片空地进行管理。目前业委会方面已经拿出了宗地图等凭证，那么另外一方，能否提供出有利于他们的凭证，目前还没有看到。而业委会的诉求之所以被否定，通过社区书记的回复，可以看出并不是因为产权问题，而是因为业委会的做法不符合程序。这让我想到一句法律格言：正义不仅应得到实现，而且要以人们看得见的方式加以实现。在我看来，业委会行使权力一定要符合相关流程，做出的决定应该保证自己是代表小区绝大多数业主的合理诉求。还有一点，别忘了这家吉韩商厦本身就坐落在小区范围内，吉韩当中可能也有不少小区的业主，他们的权利同样需要被看见。下一步我觉得很明白了，该拿证据的拿证据，该走程序的走程序，在这个过程中，居民可以寻求街道等部门的支持，帮助大家用合法、合理的方式确认产权并进行管理。我们也期待街道办能帮助辖区内居民协调相关部门，早日解决这个争议。

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