业主不满！西海岸一小区地面免费停车场变身收费停车场

　　黄岛天和美寓的业主，要就停车收费的问题，好好和开发商掰扯掰扯。

　　在单元楼里贴着停车位收费通知，从6月3号开始，天和美寓小区全面收取停车费，没有进行认购或租赁车位的车主车辆，一律按照临时停车进行管理收费。每小时四元，一小时内免费，超出一小时不足两小时，按两小时收费。业主说，小区是有地下车位的，但部分人考虑到价格原因，没购买车位，如果要租地下车位，现在的定价是每月260元，再上加50元的服务费，也就是每月310元，跟周边的小区对比，大伙觉得价格偏高了，所以目前也不打算租地下车位，大家的车都可以免费停在地上，如今，地上停车场变身临时收费停车场，停车不交钱，车自然也出不去。

　　停车扫码缴费后，提供不了任何票据，业主有些不满，业主告诉行动员，天和美寓停车场的经营单位是：青岛天和思瑞置业有限公司，房子交付不到一年，开发商就要收费，每小时四元的收费标准，还是开发商单方面定的价，并没有与大家商量。

　　业主对停车收费有很大的不满，开发商会如何回应呢？地面停车计时收费又有什么依据？带着疑问，行动员和业主一起来到了开发商办公室。

　　开发商工作人员：“整个小区是商业用地，我们收费和合理的，不是住宅，我们有住宅，土地证都是商业用途，收费按什么来执行，每小时四元，我们根据自己情况和物价局的条例都可以执行。”

　　办公室里摆着证件公示牌，天和美寓这片项目为天和美地双子星商业项目，土地用途为：商务金融、住宿餐饮、批发零售用地。开发商工作人员解释，天和美寓属于商业用地，停车场归开发商所有，所以他们有权对地上车位进行收费管理，为了规范停车，在五月份的时候，他们就贴出了收费通知，通知发出去后，他们也没有任何业主的反对意见，六月三号才正式实行。对此，业主解释，当初他们的确看到了收费通知，由于还没有开始收费，所以他们才没有去找开发商，眼下收费正式开始了，大伙现在提意见也不算晚。

　　开发商工作人员：“我们现在去买发票了，发票的话暂时因为当时发票还没有到，发票马上就到了。”

　　规范停车是好事，可费用不能交的不明不白，规划的属于开发商的地上车位到底有多少？开发商的工作人员也拿出了规划图纸，按照图纸显示，地上停车位有115个，地下停车位216个，总共规划停车位是331个。可行动员注意到，门口立着收费公示牌，上面清楚的写着泊位数量为200个。这200个车位到底包括哪些？

　　业主说，前段时间，开发商在小区路面上用油漆又划了车位，有的地方直接安上了停车桩，在大伙看来，重新增加的这些车位都是在小区公共道路上的，属于全体业主所有，在这张规划图纸上，大伙也没有找到这些新划分的车位。

　　新增加的车位有没有经过审批？200个停车泊位的究竟是哪些？开发商的工作人员解释不清。

　　开发商工作人员：”我需要核实，是不是我们重新审批过可以增加了，这个我暂时没法回答你，但是我们不管增加还是减少都是需要审批的。“

　　业主认为，在事情还没理清楚之前，收取停车费实在有些不妥，大伙建议等协商一致后再实行收费也不晚。对于业主的这个提议，工作人员表示需要和公司汇报。天和美寓的停车位到底是怎样规划的？行动员来到了西海岸新区自然资源局，建管科的工作人员查询了小区的规划图纸，这份图纸和开发商工作人员提供的一样，并没有查询到有任何变更。如果真像业主所说，开发商在原有规划外又增加了车位来收费，这种情况该怎么办呢？行动员也把情况反映给了区住建部门，工作人员表示之后会进行现场核实。那么，开发商这种收费行为是否合理？

　　电话联系发改委价格处：”如果商业开发的房屋产权四十年，无论是物业费还是车位租赁费也好，停车服务费也好，都是市场调节价，是开发建设单位和使用人来协商确定收费标准。如果不是规划停车位，道路停车位那是业主共有的，要经过业主同意收车位使用费也是业主自治，双方协商。“

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