花钱租来“拍卖房” 权益如何得保障？

　　租房子不仅是个体力活，更是一个技术活。东奔西走寻找顺眼的房子，找到了还得确定靠不靠谱。为了更放心的找到靠谱房源，朱先生选择了一家他认为十分靠谱的中介公司，可让朱先生万万没想到的是，精挑细选租来的房子，摊上事儿了！

　　在朱先生租来房子的门上，贴着一张山东省青岛市李沧区人民法院的公告，大概内容是房东贺先生与银行有金融借贷合同纠纷，所以这间房子现在准备进行拍卖。

　　今年年初，朱先生想租下一套房子做教育机构，最后通过链家相中了南京路98号的一套。根据链家公司的租房流程，朱先生在1月5号和房东贺先生见了面，再三确认了房子没有产权纠纷之后，以月租金3750元的价格和房东贺先生签订了租房合同。

　　房屋租赁期为2020年1月6日至2021年1月5日，租期为一年，房租半年一付。春节过后，朱先生和妻子给房子进行了简单的装饰，准备给培训班正式开业。可是就在上周六，门口的一纸法院的公告让朱先生彻底懵了。

　　啥？房子要被拍卖？朱先生反复拿着当初房东签订的房屋产权状况确认书查看，查封情况一栏，否，抵押情况一栏，否，也保证没有产权债务纠纷，上面还有房东贺先生的签名和手印。可是如今，现实摆在眼前，看来是房东撒了谎！

　　朱先生说，联系房东的过程困难重重，不接电话不回微信，最后朱先生假装了买房子的人才好歹联系上房东，可是对方如此答复让朱先生十分无语。无奈，朱先生只好找到了当初租房的链家中介，链家了解了情况，也帮忙联系了房东贺先生，可对方的答复依旧如此。

　　由于小区的水电费和物业费都属于预付的形式，所以朱先生大概算了算，剩余三个月的房租、押金、房东的违约金以及水电物业费，房东贺先生应该退还19000元左右的费用。面对如此烂摊子，房东那边又会是什么态度？行动员先拨打了房东贺先生的电话。

　　行动员多次拨打，可是响了一声直接被挂断。事情到底怎么办？行动员和朱先生一起来到当初租房的链家中介。

　　工作人员表示，中介费走流程就能退，在月底之前就能给朱先生办理成功。至于房租、押金以及违约金，还是得找房东进行主张。作为居间服务方，没有落实清楚房屋产权就出租给租客，朱先生认为链家存在严重失职。

　　工作人员表示，房屋产权问题只能由业主本人持本人身份证到相关部门进行查询，所以他们能做的，只有通过这张房东签字的房屋产权状况确认书来确认，房屋的产权情况。那么，如果一旦出现房东隐瞒的情况，为此买单的不就只有是租户自己了吗？

　　虽然是房东失信在先，但是也不是没有办法从根本上杜绝这类事情的发生。房产中介需要大量房源可以理解，但是严格审查的工作却不能忽略，降低了审查的门槛，也就增加了租客的风险。目前，朱先生准备再与链家一同找房东贺先生进行协商，如果协商不成，他表示也会通过法律途径来维权。

　　律师申加奇：链家公司作为居间服务的提供方，在促成双方交易的过程当中，其有义务对房屋，包括产权情况在内的所有信息进行调查，并如实告知给租房者。在本次事件当中，链家没有通过到房产交易中心核实，或者通过其他的客观方法来获得房屋的真实情况，而只是以房东的个人承诺来认定房屋的情况，他确实是存在一定过错的。按照法律规定来说，链家除了退还中介费以外，在一定的过错范围内，其也要承担一定的赔偿责任。