11连降！最新房价出炉！青岛二手房降了！

　　70城最新房价出炉。

　　1月16日，国家统计局发布2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市新房价格涨幅回落，但二手房涨幅略有扩大。

　　值得注意的是，新房价格环比上涨数量6个月来首次回升，二手房环比上涨城市数量也在增加。

　　山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。

　　从12月房价数据看，山东纳入统计的四个城市中，济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房五连降，继10月出现降价、11月与10月持平之后，本月出现上涨。

　　二手房，济南、青岛再次出现降价，烟台10月、11月出现降价后，本月再次出现降价。在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市中，济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房房价五连降，青岛新房继10月出现降价、11月与10月持平之后，本月出现上涨。

　　其中，济南12月环比下降0.8%，同比上涨0.5%；青岛新房环比上涨0.3%，同比上涨4.2%；烟台新房环比上涨0.9%，同比上涨10.0%；济宁新房环比上涨0.1%，同比上涨9.8%。

　　表1：2019年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　在二手房方面，济南、青岛、烟台再次出现降价，济宁继续上涨。

　　其中，济南12月环比下降0.3%，同比下降2.0%，连续9个月出现降价现象；青岛连续11个月出现降价，12月环比下降0.5%，同比下降5.4%；烟台环比下降0.9%，同比上涨4.5%；济宁环比上涨0.6%，同比上涨8.4%。

　　表2：2019年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。2019年12月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落；二手住宅涨幅略有扩大。

　　12月份，各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房地产市场保持总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%；同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

　　二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落；二手住宅涨幅均相同或回落。初步测算，12月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；同比分别上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

　　今年房地产走势如何？

　　该出手买房吗？

　　全国住房和城乡建设工作会议提出，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

　　对于2020年房地产走势，中原地产首席分析师张大伟认为，2019年11-12月，房地产调控的方向出现了变化，维持市场稳定依然是原则，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

　　在张大伟看来，房地产调控最严格的时期已经过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。整体市场平稳是趋势。2020年房地产市场依然将在高位平稳运行。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，展望2020年，房价稳定依然是重中之重，对于过热城市的调控依然会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。

　　因此，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。