跷跷板！青岛二手房售价连跌11个月

　　1月16日，国家统计局发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。总体看，2019年12月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。青岛方面，数据显示，上月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4.2%；二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌5.4%。数据显示，青岛新建商品住宅销售价格从2019年5月开始，同比涨幅一路收窄；二手住宅销售价格已连跌11个月，环比跌幅收窄。

　　上月青岛新房销售价格环同比均上涨

　　据国家统计局发布的数据，2019年12月青岛新建商品住宅销售价格环同比均涨，环比上涨0.3%，同比上涨4.2%。相比于2019年11月，12月岛城新建商品住宅销售价格环比由持平转为上涨0.3%；同比涨幅收窄0.9个百分点。

　　环比方面，2019年青岛新建商品住宅销售价格总体平稳，虽然有涨有跌，但以微涨为主。从2019年1月到9月，青岛新建商品住宅销售价格一直在上涨，涨幅都在0.8个百分点以内；直到10月份环比下跌0.2%，而后11月转为持平，12月份又转为环比上涨0.3%。

　　数据显示，同比方面，从2019年1月到4月，岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅一直在扩大；但从5月开始，同比涨幅一路收窄，相比2019年4月，12月岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅收窄10.5个百分点。

　　具体来看，2019年12月，岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别持平、上涨0.5%、上涨0.2%，同比上涨分别为5.6%、3.3%、3.4%。

　　二手房连跌11个月，环比跌幅收窄

　　二手住宅方面，2019年12月岛城二手住宅销售价格环同比继续下跌。数据显示，2019年12月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌5.4%。相比于2019年11月，12月岛城二手住宅销售价格的环比跌幅收窄0.3个百分点，同比跌幅持平。

　　整体来看，岛城二手住宅销售价格除2019年1月持平外，从2月开始一直在下跌，已连跌11个月，12月跌幅收窄。同比方面，岛城二手住宅销售价格从2019年1月份同比上涨11%，随后涨幅一路收窄，8月同比由涨转跌，且跌幅一直在扩大，仅12月跌幅转为持平。

　　具体来看，2019年12月份，岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别持平、下跌0.9%、下跌0.7%，同比分别下跌4.7%、6.6%、4.5%。

　　省内其他城市，2019年12月，济南新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%，同比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌2%；烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨10%，二手住宅销售价格环比下跌0.9%，同比上涨4.5%；济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨9.8%；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨8.4%。

　　解读：上月商品住宅销售价格涨幅总体稳定

　　对于2019年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读：总体来看，2019年12月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。

　　一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落；二手住宅涨幅略有扩大

　　2019年12月份，各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房地产市场保持总体稳定。

　　初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比2019年11月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比2019年11月回落1.1个百分点。

　　二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比2019年11月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%；同比上涨1.7%，涨幅比2019年11月扩大0.7个百分点。

　　二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落；二手住宅涨幅均相同或回落

　　初步测算，2019年12月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比2019年11月均扩大0.1个百分点；同比分别上涨7.3%和6.7%，涨幅比2019年11月分别回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比2019年11月回落0.1个百分点。

　　二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅比2019年11月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。