男子莫名租到“纠纷房”，装修伊始遭法院查封

　　在即墨开“锅贴店”的张先生，最近遇到了棘手的事儿。新租的门头房才刚装修没几天，法院就下达了两次“封房公告”，这是咋回事儿呢？

　　一见到张先生全家，房东张女士为啥立即躲到了门那头？任凭门外怎么敲，就是闷不做声？本是租赁关系的当事双方，为啥会闹得不可开交？

　　张先生在即墨新兴路上，经营了一家“锅贴店”。由于房租即将到期，两个月前，他在同一条街上，又物色好了另一家同样大小的门头房。

　　看完房后，张先生便与房东张女士签署了为期五年的房屋租赁合同，并且支付给对方第一年的房租。外加一万元的定金，共计七万五千元整。然而......

　　新租来的房子，竟然是个纠纷房？！向来本分守纪的张先生，第一时间找到房东了解情况。可对方给出的答复，让他心存疑虑。

　　怕啥来啥。就在张先生装修门头的当天，又迎来了法院的第二张“公告”。这回，张先生和家人下定了决心：这房子，俺说啥也不敢用了！

　　明明知道房屋已经被法院拍卖，房东张女士为啥还要把房子租给张先生？而且，在签合同的时候，对此事只字不提？最近这几天，张先生的母亲和媳妇带着年仅五个月的小家伙，天天往房东店里跑。不为别的，就为讨个说法！

　　抱有侥幸心理的张女士认为，房子虽然已经被法院查封，但什么时候拍卖、能不能拍卖还都只是未知数。所以，她劝张先生放心大胆地继续使用，并且拍着胸脯保证：一旦出现问题，俺会全权负责。

　　一边是小心翼翼的租客，另一边是心存侥幸的房东。这处房产，究竟还能不能继续使用？这场租赁闹剧，最终该如何收场？

　　房东一口咬定，房子可以继续使用，不信，俺还能守着你们的面，找办案的刘法官求证。事实，果真如此吗？

　　啥？同一处门头房，还有另一位租客李女士？并且，早在张先生之前，已经履行了两年的合约？随后，记者通过电话与其取得了联系。

　　张先生说，虽然当初他在房东的游说下，与李女士补签了转租协议，但实际并没有转账房租。因此，在他看来，这是一纸无效的“假合同”。

　　那么，从法律层面，如何判定这两份租赁合同的法律效力？张先生接下来的维权之路，又该如何走下去呢？记者咨询了律师。

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