青岛传统主城区现"万元盘"！还有150万元以内房源…

　　过去的两年里，

　　青岛楼市的“万元线”曾一路外扩，

　　刚需版图也在不断外延。

　　时值岁末，

　　伴随着楼市大环境的低迷，

　　岛城置业门槛悄然降低，

　　“万元线”一路回撤，

　　就连传统主城区也出现了一些“万元盘”；

　　而目标瞄准150万元以内的房源，

　　不仅能够轻松在郊区置业，

　　而且在主城区也有不少选择。

　　岛城楼市新盘林立。李德银摄

　　统计 住宅价格现回落

　　时值岁末，市民赵先生一直奔波在看房的路上，让他颇感欣慰的是，如今看房，售楼处置业顾问们热情多了，而且还有实实在在的优惠。

　　由于手头积蓄不多，

　　赵先生的购房预算是150万元以内，

　　经过一番挑选，

　　他最终在城阳白云山片区

　　购买了一套90多平方米的新房，

　　总价120多万元，

　　这一价格相比去年低了近20万元，

　　“可以省出一辆车的钱了，

　　正好可以买辆车代步。”

　　其实，赵先生的经历正是市场的真实反馈。去年以来，青岛楼市回归平静，房企之间的竞争加大，不少区域的房价也出现了下跌。

　　国家统计局发布的数据显示，从今年5月开始，岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅一路收窄，相比4月，11月岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅收窄9.6个百分点。二手住宅市场更是不容乐观。2019年11月，岛城二手住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌5.4%。整体来看，岛城二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌，已连跌10个月，且跌幅继续在扩大。

　　现象 楼市“万元线”回撤

　　在两年前青岛楼市火爆的时候，楼市“万元线”一路北进西扩，甚至推进到了平度、莱西。然而，今年以来，伴随着楼市大环境的低迷，楼市“万元线”明显回缩，刚需们期盼的“万元盘”频繁出现，就连市北、李沧等传统主城区也出现了一些万元左右的新盘，二手房市场更是有不少性价比较高的房源。

　　记者年末走访岛城楼市发现，刚需置业者关注的“万元线”价格区间的楼盘当下在即墨、胶州、西海岸、城阳等区域均有在售。

　　作为青岛楼市的供应大户，西海岸辛安片区、灵山湾片区、古镇口片区、原胶南片区等热点置业板块，都有均价万元左右的新盘推出。

　　如，位于青岛西站附近的绿地青岛城际空间站建面95-119平方米高层在售，均价9000元／平方米，毛坯交付。城阳区有越秀星汇城、众安·青岛新城市、和达北岸悦璋等多个均价万元左右的新盘在售。

　　除了近郊区域外，传统主城区也有一些均价万元上下的新盘在售，主要产品为公寓。

　　市北区在售公寓项目有10余个，价格区间为0.9万-2.3万元／平方米，有精装、有毛坯，产品业态既有平层也有LOFT，可选择范围较大。该区在售公寓分布较为分散，新都心、中央商务区、老四方等片区均有分布。如，

　　位于老四方片区的秀兰禧悦都在售平层公寓47-58平方米，均价1.3万元／平方米，带装修交付；

　　青建宜昌新苑在售层高3.6米公寓，带装修现房，均价1.3-1.4万元／平方米。

　　位于新都心片区的海尔产城创兰庭公寓在售，户型建面40-60平方米，LOFT均价1.9万元／平方米，平层均价1.4万元／平方米；

　　海尔产城创云街主力户型为33-70平方米，毛坯交付，均价1.4万元／平方米。

　　分析 刚需购房好时机

　　记者调查发现，由于调控政策影响，投资客基本从岛城市场散去，购房人群以刚需和改善为主。尤其是刚需人群，成为岛城楼市的主力购买人群。这个群体对于小户型、毛坯房颇为青睐。

　　而年末的青岛楼市，市场较为低迷，竞争十分激烈，开发商为了揽客可谓各出奇招：优惠、打折、抵账房、特价房、送家电、送车位……各种营销手法层出不穷。业内人士分析认为，对于刚需置业者以及自住型改善置业者来说，目前是2019年乃至未来一段时间比较合适的抄底时机。

　　业内人士同时提醒，如今开发商的促销活动丰富多彩，但购房者面对这些优惠时，应当保持理性，并通过多方面渠道了解楼盘的全面信息，尤其是开发商的实力、楼盘的品质、建设进度等。

　　购房者应根据自身需求了解实际房源的售价，然后再比较具体的优惠政策，与周边楼盘做对比，是否符合自己的心理价位。

　　房价是买房时考虑的重要因素，

　　但不是唯一因素，

　　不能因为房价低就随便出手，

　　全面了解楼盘信息，

　　购房者才能真正做到放心买房、安心置业。

　　另外，

　　据贝壳找房发布报告显示：

　　90后已成为购房主力

　　新一线城市购房者趋年轻化

　　贝壳找房近日发布《2019新一线城市居住报告》。《报告》显示，对租房者而言，虽然新一线城市压力低于一线城市，但房租收入比仍然高于30%。就购房者来看，新一线城市年轻化趋势更明显，90后已成为购房主力，而一线城市购房者依然以80后为主。

　　《报告》中涉及的新一线城市是第一财经·新一线城市研究所依据品牌商业数据、互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据，对中国338个地级以上城市排名而出。2019年15座新一线城市为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明等。

　　《报告》同时加入了北京、上海、广州及深圳等一线城市作为对比样本，从买卖、租赁、居住竞争力等维度进行量化研究，目的是洞察新一线城市的整体居住生活情况，对居住相关的热点问题进行探索性解答。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，中国房地产正处于从增量时代向存量时代转移的过程。当前住房已经达到总体均衡的水平。目前，人均住房面积40平方米左右，户均住房套数在1.06-1.09套之间。鼓励以旧换新、卖一买一的换房需求释放是当前主要出路。

　　那么，哪个新一线城市的二手房交易热度最高？《报告》显示，成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多，青岛位列第十。另一个指标是换手率，即在一定时间内市场中房产买卖的频率，其是反映房产流通性强弱的重要指标。《报告》显示，换手率TOP5的城市分别为成都、武汉、天津、南京、郑州。

　　活跃的交易使得大量二手房挂牌入市。不过总体来看，2019年前十个月，新一线城市的二手房新增挂牌量均高于成交量，意味着想卖房的人多，但真正卖出去的少。二手房新增挂牌量与成交量的差距大小，一定程度上影响着供求关系的走向。