说好的扩建变违建 5万定金到底该不该退？

　　即墨的张女士通过中介看中了一套房子，交上了5万定金，但是现在她不想要这套房子了，可是定金想要回来就难了。

　　张女士：我们这个钱来的太不容易了，我们是在即墨15年了，一直没有房子，才刚攒了一点钱，打算买个房子，让孩子在这里上学，没想到就让人家这样5万块钱不给了。

　　今年10月26号，张女士通过一家哈考特中介公司，看好了即墨区埠惜路上的一套联排别墅。中介和房东都承诺，有些空间可以外扩，并且，同一排的其他户都已经扩建了。

　　张女士：2楼的顶和3楼的顶，开发商盖的时候是镂空的，说是可以买点水泥都封闭起来，改成房子弄成卧室，中介和房东都承诺能往外扩建，他领着我们看了西户，说没问题，绝对没问题，百分之百，人家都弄了，没事，你弄行了，我说可以弄吗，当时没问问城管什么的，当时没问，当时一下疏忽了。

　　张女士说，家里人当时都不知道这属于违建，既然对方承诺了，也就痛痛快快签了合同，交上5万块定金。可是违法扩建的事，哪能经得起推敲啊。

　　张女士：现在我们一打听人家说不可能，不可能的事情，城管绝对不允许扩建，这边你搭建了，那边城管就给你拆了，所以说我们就是26号那天到现在一直要，中介老是糊弄我们。

　　视频：就说这个情况，按照西户搭建，可以按照西户的标准搭建起来，当时就这么说的。按照西户的标准搭建起来，因为这一排就剩了这一户了，这个事是可以的。

　　张女士：中介说我跟房东沟通，房东要是能保证你搭建了，你出搭建费，给你搭建起来，你就要了行不行，我说那我出搭建费，人家城管给拆了怎么弄。

　　对于中介的承诺，张女士越琢磨越不对味，这个房子我不要了，可是中介方面态度明确，房子不要属于违约行为，定金不能退。这一笔买卖合同，到底是谁违了约呢？行动员和张女士一起找到了中介公司——哈考特不动产。很快，负责人出面了。

　　中介公司负责人：定金不退，签定金合同说了，定金不退，任何一方反悔，房东返回是双倍返还，客户反悔，定金是不退的。

　　哈考特中介公司的这位负责人表示，他们在张女士和家人购买过程中，做了不少的工作和让步，但最后，张女士还是不买这套房子了，按照合同约定，定金是不退的。至于承诺可以扩建，中介公司负责人并不否认。

　　中介公司负责人：能搭建是说不过去的，是明显的违法行为，这个事我承认，我还是说走到法院我也是说，我承认，当时说参照西户看的房子，给她造成误觉，这个事我的责任我担着，但是这个完全可以做到这个程度，是完全可以实施的。房东还说，搭建完了，如果搭建完了的话，小区统一拆违建，房东给你支付，因为你搭建造成的损失，房东统一给你支付。可以立合同。

　　中介的态度很明确，中止交易属于张女士违约，5万定金不能退，扩建也确实不合法，后期的损失可以赔偿。事情到这儿就僵住了。张女士想不明白，明明是违法的行为，中介为何这么理直气壮呢？

　　张女士：他把定金钱给我就行了，实在不行我就起诉。

　　张女士和房东、中介的这一笔交易，到底该如何结束？行动员也咨询了专业人士。

　　山东诚功律师事务所律师孔姣：从双方签订的书面合同来看，如果买方不想履行合同，那么就构成了违约，所交上的5万元的定金，不能要求卖方来偿还，但是如果买方能够证实卖方存在着欺诈行为，比如说原先承诺的可以扩建，而后来不能扩建的事实，以及其他的欺诈行为的话，可以要求撤销这个合同。如果合同被撤销的话是可以要求返还定金的。

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