捡漏！青岛主城区频现单价低于2万元特价房

　　在开发商重金悬赏的情况下，许多二手房经纪人将主要精力放在了新房市场，二手房的人气在这个冬天也是跌到谷底。

　　根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛二手房共计成交1113套，环比前一周下降6.9%，成交总面积128663平方米，其中二手普通住宅成交1039套，成交总面积94849平方米。这种行情下，特价房也越来越多，包括市南、市北在内主城核心区域，频频出现单价低于2万元/平方米的特价房，对于刚需族来说是一大实惠。

　　套二户型领跌主城区

　　“浮山后六小区，70平方米套二厅，190万元急售! ”昨天，在朋友圈中看到这一价格时，购房者小苏已经不再激动了。已经看了两年多房子的小苏告诉记者，这种一楼带院子，而且是同安路小学学区的二手房，去年最高可以卖到210万元左右。现在虽然降了不少，但是已经不算是性价比最高的房子。

　　随后，小苏给记者展示了一套市南区永旺超市附近的二手房，二楼房源而且包含了50万元的精装成本，但是房东的急售单价只要1.7万元/平方米左右，比一些李沧区的地铁房价格都低。在调查中记者发现，目前主城区单价跌破2万元/平方米的二手房已经越来越多。这些房子大部分都是大户型的二手房，面积在80平方米至100平方米之间，总价高但却无法满足二孩家庭的改善需求，许多急售的房东只能调低单价。

　　主城成交量低位徘徊

　　相比新房市场，二手房市场从金九银十以来大多时间都在低位徘徊。即使特价房频出，主城成交量也少有起色。从分区成交行情来看，西海岸继续领跑，上周共成交二手房261套，成交面积28182平方米;市北区紧随其后，成交184套，成交面积21987平方米;城阳夺得区域成交第三位，上周成交二手房132套，成交面积12970.5平方米。

　　即墨上周成交二手房104套，成交面积27667.09平方米;李沧成交二手房101套，成交面积8511.2平方米;市南上周成交二手房88套，成交面积8850平方米;莱西成交二手房68套，成交面积6149平方米;胶州上周成交二手房55套，成交面积5115.49平方米;崂山上周成交二手房52套，成交面积5562平方米;平度上周二手房成交30套，成交面积2646平方米;高新区上周仅成交二手房10套。

　　在调查中记者发现，二手房经纪人转战新房市场，也是二手房成交不佳的主要原因。昨天下午，记者到市南老城区一家品牌中介公司调查，结果发现店内无一人值班。“周末大家都去郊区带看了，今天调休只有我值班。 ”看房归来的二手房经纪人小胡说。小胡告诉记者，因为二手房市场客户越来越少，所以很多小中介都降低了佣金标准，这让品牌中介很难做。与此同时，开发商则加大了新房佣金额度，所以很多二手房经纪人都把精力放在了新房市场。

　　低价学区房仍然紧缺

　　在众多的二手房中，市南区的学区房是不多的亮点。对于许多明年上学的适龄儿童来说，如果想进入市南学校就读，家长必须在最近两个月买房并办理相关过户手续，因此学区房市场呈现出少有的淡季不淡的局面。

　　“房价也随大势往下走，但是总体降幅不大，小户型房子还是很少。 ”房产中介李女士说。作为市南中片区规模较大的中介机构，她能找出200万以下的学区房房源也只有五六套，绝大多数属于莱芜一路学区，大多都是三四十年的老房，单价都在4.5万元/平方米左右。但是，等待学区房的家长人数不少，许多人希望朝向较好的套房，所以才迟迟没有出手。