800万江景房不能“坐拥”环幕江景？开发商：站着看

　　骆先生是土生土长的南京人，

　　因为对长江有着深厚的感情，

　　2018年8月份他举全家之力，

　　花费800多万元

　　在南京市鼓楼区世茂外滩新城9号楼

　　购买了一套商品房，

　　号称临窗就可坐拥全幅环幕江景。

　　但收房时，骆先生却傻眼了：

　　说好的三面玻璃窗江景房呢？

　　说好的落地玻璃窗

　　却加了段砖墙

　　“一线滨江占位，270度环幕视野”，售楼时的宣传彩页和效果图显示，这套"江景房"三面阳台都不是实体墙，而是大型的落地玻璃窗，甚至从客厅就可以看到长江。

　　骆先生当时就是被这点所吸引，“对我们长期生活在那种钢筋水泥的环境里面的人来讲，相当相当的珍贵了。 ”

　　骆先生还注意到，当时小区其他已经交付的楼房，阳台就是落地玻璃窗。

　　正是因为这些，不少追求生活品质的业主都和他一样，花费数百万元购买了世茂外滩新城9号楼的江景房，而且9号楼是靠江景最近的一栋，按道理景观视野比其他楼栋都要更好。

　　随着楼房越建越高，业主们也在期待着早日拿房，还想着“无论什么情况，没办法把长江盖起来吧”，谁知道开发商“把阳台封起来了”。

　　就在前几天，有细心的业主发现房子的阔景阳台四周垒起了1米多高的砖墙。

　　业主们认为，这堵墙让"江景房"大打折扣。记者了解到，世茂外滩新城9号楼共有55层，高达170多米，目前阳台砌墙已经到了20多层。

　　既然原先宣传是落地玻璃窗，现在为什么砌起了砖墙呢？施工人员说，9号楼和其他已交付的楼不一样，属于高于100米的超高楼层，按照《江苏省住宅设计标准》的要求阳台必须封闭，并且阳台栏杆或栏板净高不低于1.1米。

　　但业主们认为，《江苏省住宅设计标准》并没有对阳台栏杆或栏板的材质作出具体要求，现在开发商用砌砖墙的方式只是为了节约成本。

　　还有业主调出了开发商在2017年就报批的图纸，发现9号楼阳台设计的就是1.1米的砖墙，而业主们买房是在2018年8月份左右，大家认为开发商在故意隐瞒事实，欺诈销售。

　　售楼处：

　　坐着看不到长江可以站起来看

　　为了解相关情况，记者也陪同业主们找到了世茂外滩新城的售楼处，客服人员表示，业主所说的阳台落地玻璃窗，临窗坐拥全幅环幕江景，在合同中并没有任何体现，“说了您不要生气，坐着可能有点看不到，你完全可以站着看。”

　　针对业主们提出的停止用砖头封闭阳台，恢复落地玻璃窗的要求，客服人员表示她无法做主，只能向开发商高层汇报。

　　律师：宣传广告也具法律效力

　　开发商涉嫌销售欺诈

　　律师指出，楼盘的宣传彩页，样板房，包括销售人员的说明，即使在合同中没有体现，也可以视为合同的一部分，具有法律效力，现在世茂外滩新城的开发商明知图纸设计的是砖墙，却不告知业主，就涉嫌欺诈销售。如果开发商无法和住建部门进行沟通，更改阳台的话，业主可以向开发商主张相关的违约责任。

　　楼盘销售虚假宣传，无非想取得更好的销售业绩。宣传本身没错，但如果背离事实夸大宣传，甚至是虚假宣传，那不仅触犯法律，危害了消费者的合法权益，最终砸的也是开发商的牌子。目前业主们已经向南京市市场监管和房产部门举报。