房屋托管管出麻烦！稳赚的“香饽饽”变成烫手山芋

　　生活中，我们会遭遇各种各样的落差，也常被劝解：调整心态。城阳天一财富中心5号楼的业主们说，从稳赚的香饽饽到欠款的烫手山芋，这个落差也太大了，我们该不是被人忽悠了吧。

　　在城阳区正阳路天一财富中心楼下聚集的这十几位，都是5号楼的业主，他们有房不能进，房租要不回，心里很是憋屈。

　　事情是这样的，2016年，购房者买了这里的托管公寓，每套30多平；2018年，公寓交付，经开发商搭桥交给第三方青岛凯曼酒店管理有限公司托管，业主和凯曼签下三年合同，约定房租是阳面每月每套一千七，阴面每套一千六。

　　业主们说，在收托管租金之前，每户先交了两万多的装修费，同时凯曼公司提出为缓解前期运营压力，每月支付40%的租金，剩余部分年底补齐。现在麻烦来了，部分业主没收到这块差补，还有人被欠两三个月房租。

　　今天，业主组团来要房租，发现凯曼公寓仍在营业，工作人员正在为一名网上订房客办理入住。

　　凯曼公寓工作人员一问三不知，让业主拨打高经理的电话询问，可这位高经理的手机却始终无人接听。

　　随后，行动员上楼找到凯曼公寓210房间，房门紧锁无人应答。

　　原以为稳赚不赔的“返租公寓”，交房一年多，却陷入尴尬境地。5号楼的第三方托管，未来将何去何从，行动员又找到天一仁和财富中心项目的营销总监。

　　项目营销总监蒋斌说，凯曼公司经营不善，拿不出租金，由于房屋托管合作协议是业主和凯曼公司签的，开发商与业主的购房合同中未涉及凯曼，开发商和凯曼也无合作协议，所以开发商只能协助业主维权。

　　购房者说他们是冲着开发商的实力买房的，这个不靠谱的托管公司也是开发商引来的，希望开发商对业主不离不弃，帮忙挽回损失，并给公寓找个能托付终身的管家。

　　山东诚功律师事务所律师林苗：房屋托管的问题，实际上责任主体应该是凯曼公司，从购房者的角度来讲，如果凯曼公司延迟付款的行为，已经构成根本违约，那么购房者可以起诉到法院，要求解除该托管协议，并且要求凯曼公司承担相应的赔偿责任；开发商在销售房屋的时候，以托管作为宣传方式，像购房者进行了房屋的推销活动，所以我们认为从情理上来讲，开发商也应积极协助托管公司和购房者进行协商，帮助购房者解决后续问题，维护自己的商业信誉。

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