网红店地面下陷 回填土保修年限存争议

　　开店做买卖的，都希望生意兴隆，恨不能顾客把门槛踩烂，城阳一家网红饭店地面出现了下陷，店家赶紧解释：您别误会，这可不是贵客盈门给踩塌的。

　　位于城阳区青威路的这家饭店，进门就看见地面由四周向中间下沉，尽管倾斜坡度不好测，但在地上放个空的饮料瓶，瓶子轱辘轱辘的往低处滚动。

　　饭店地面下沉得厉害，继续营业可能会发生危险，店主无奈只能关店，找房东寻求解决办法。

　　房东纪先生：那时候塌得轻，一天一个样，一天一下沉，之后我儿子打电话给房地产公司，派了一位工程师来，看过以后，他说这是回填土的问题，回填土造成的这种情况，他承认。

　　网点房地面下沉，是肉眼可见的事实，不料，房地产公司派来的王工程师说，纪先生买房已经十一年，拿证也有七年之久，过保修期了。

　　纪先生：回填土是包给胶州一家公司，保修期押的款已经打过去了，不保修了，时间长了，钱都给公司打过去了，也不能处理，他公司也不处理，就一直这么拖着。

　　房东纪先生不认同青岛鑫源置业集团有限公司的说法，他查阅“房屋建筑工程质量保险办法”，了解到地基基础工程的保修期，是该工程的合理使用年限。认为饭店地面下陷，属于地基问题，保修期应为70年。

　　房东纪先生和店主李女士说，他们着急恢复地面，重新开业，又担心地下存在管道渗漏，自己找来的工程队，处理不到好处，治标不治本，希望开发建设单位能派人来现场把把关。另外，若地面下陷在保修范围，要求赔偿损失。

　　纪先生：我当时去签合同的开发商，办公室已经搬了，我昨天去找，说搬到惜福镇去了，我现在还找不到开发商

　　了解情况后，行动员首先联系到青岛鑫源置业集团有限公司一位负责客服的王经理，他说亲自去现场看过，确定不在保修范围。

　　鑫源置业的王经理说，即便当年土石方处理不当，也不会造成地面下陷，考虑可能地下有水渗出造成的，如果房主在恢复地面的过程中，发现未经饭店自行改造的主管道渗漏，也不是开发商的保修范畴。

　　饭店地面下陷，矛盾焦点在于，房主认为属于地基基础工程，终生保修；而开发商却说是土石方工程问题，早已过保修期。

　　那么，到底谁说的在理呢？行动员找到位于正阳路的城阳区建筑工程质量服务中心，小区外的沿街商铺，突然出现地面下陷，是五年保修，还是合理使用年限内保修，专业人士给评评理吧。

　　城阳区建筑工程质量服务中心工作人员说，楼房回填土是否属于地基基础部分，回填土保修期限是五年，还是房屋使用年限内保修，的确是个存在争议的问题。下一步，就要弄清楚饭店地面下陷的原因，排除其他因素，查实如开发商所说回填导致，再协调三方解决。

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