青岛共有产权房真的要来了！与廉租房有啥区别？

　　为切实保障困难家庭住房需求，提高市民住房水平，青岛市积极贯彻落实国家和省关于住房保障工作的一系列要求。

　　12日，青岛市自然资源和规划局副局长李志鹏做客《行风在线》时表示，青岛市正在研究起草《青岛市共有产权住房管理办法》，目前正在征求各相关部门的意见，待进一步修改完善并经过市政府批准后即可发布实施。

　　此次访谈中李志鹏介绍，共有产权住房与公租房同属于我国保障性住房范畴。

　　李志鹏介绍，按照国家和省内的相关要求，共有产权住房政策按照“一城一策”的要求，由地方政府根据当地的实际情况制定具体办法并组织实施。今年青岛市机构改革后，住房保障工作已经移交给市住房和城乡建设局。根据沟通了解，市住房和城乡建设局已经研究起草了《青岛市共有产权住房管理办法》，目前正在征求各相关部门的意见，待进一步修改完善后，经市政府审批通过即可发布实施。届时，市自然资源和规划局将就土地供给、共有产权住房的不动产登记等工作积极做好配合。

　　那么问题来了，

　　什么是共有产权房？

　　共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　简单来说

　　共有产权住房

　　就是个人和政府“合伙”买房

　　共有产权住房的几个问题

　　共有产权房属于你吗？

　　买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

　　买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

　　举个例子

　　你买房有困难，钱不够，现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价，你买70%或80%，剩下的留在政府手里。房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担哈，等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

　　共有产权住房怎么买？

　　一般来说，共有产权住房购买资格要实行申请、审核和公示制度，申请人向市住房保障部门提出申请，申请资料齐全且符合规定的，予以受理。

　　住房保障部门还要组织人才、公安、人社、民政、工商、不动产登记等部门进行联审。根据联审反馈信息终审并公示，审核公示无异议的向申请人反馈审核通知单。

　　跟廉租房有啥区别？

　　区别就是

　　廉租房的房证上没有你名字，

　　但是共有产权住房的房证可以有你名！

　　廉租房、商品房

　　以及共享房子的区别如下！

　　纵观全国，青岛的共有产权房建设并非先例，早在2007年起，江苏省淮安市进行相关试点，2017年北京又出台了有关“共有产权房”管理办法征求意见稿。而如今正在建设的雄安新区，个人住房，也是以共有产权房为主！

　　在今年1月发布的《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》中。明确雄安新区要针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。

　　此外，构建新型住房供给体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，推动雄安新区居民实现住有所居。严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为等。

　　共有产权房能降低青岛房价吗？

　　房子，本来就是住所的性质，但来到现代社会，房子早已和金钱挂钩，变成了一种比黄金还要保值的奢侈品，在中国，大部分老百姓一生的大花销可能都在房子身上，成为国人最为看重的流通商品。

　　很遗憾，共有产权房的诞生，虽然和限价房、经济适用房、公租房等政策性住房一样的站位出现，但很难真正的达到降房价的这个效果，因为确实还存在很多的变数。

　　就像著名经济学家马光远的评述所说：“作为一种立足于解决经济适用房各种弊端的替代模式，“共有产权”有一定的意义，但在房屋定价、政府占有份额等方面，存在很多模糊和争议之处。”

　　诚然，共有产权房最主要的作用还是贯彻中央“房住不炒”的理念，目前来看，最多仅仅起到降低买房人的成本，为他们提供住房的作用。

　　青岛楼市方面，2019年上半年，市南区签约均价53569元／㎡，高居榜首；崂山区整体均价33646元／㎡紧随其后；主城区其他区域价格在21000-25000元／㎡之间；北城区和西城区价格在13000-17000元／㎡之间，郊区价格在6300-13000元／㎡之间。

　　此外，在2019年青岛市薪资水平报告中，抽取了45488份样本后分析得出，目前在青岛工作的平均薪资在4143元。

　　所以，对于青岛的刚需们而言，面对需要抬头仰望的房价，共有产权房的住房功能就足够了。未来，青岛如果能顺利实施并普及共有产权房，至于能不能降房价，就会变得不再那么重要。