与原房主有纠纷 男子购房两年办不了不动产权证

　　家住西海岸新区的孙先生在蓝睛客户端上留言，2017年他通过更名购买了湛园海德公园一套房产，购买完后没有收到发票，现在无法办理不动产权登记证，他跟开发商霄隆置业沟通，但对方却不给办理。

　　上午，记者赶到了位于西海岸新区江山南路上的湛园海德公园小区，孙先生购买的是16号楼2单元的一套房产。孙先生说，由于孩子急着上学等原因，他想赶紧把不动产权登记证办下来。

　　孙先生告诉记者，他通过相关部门对接了开发商一位张经理，也联系上了税务等部门，知晓了因为发票问题使得他无法办理不动产权登记证。

　　说起原房主，事情又变得复杂一些。原来，这套房子是孙先生经人介绍购买的。

　　孙先生表示，当时他并不知道发票已经给了原房主，由于购房期间双方闹了些不愉快，协议签订不久，原房主就将他的电话拉黑，现在他也没法联系上原房主。不过，在孙先生看来，自己是和开发商签的合同，发票应该由开发商跟前房主索要。之前他也咨询过税务部门，即便发票丢了，也有措施补救。

　　湛园海德花园小区居民孙先生：发票直接由开发商找出原票根，把原发票注销了，重新开就行了，结果不知道中间有什么原因，他们直接不给办理这块，所以导致我这房子发票拿不着，没法办不动产权登记证。

　　孙先生说的事情属实吗？记者联系上了开发商青岛霄隆置业有限公司的工作人员，工作人员表示，孙先生的事她听财务同事说过，对于这事还得需要孙先生去找原房主，因为发票被原房主领走在前，房屋买卖在后。

　　青岛霄隆置业有限公司工作人员：我们注销发票的时候必须把原发票拿回来。我们去注销，现在我们没有原来的发票注销不了，我们不是不给他开，他只要把原发票给我们拿回来，我们就可以重新给他开现在问题不在我们这，是他跟卖给他房子那个人没有沟通好，那个人不给他发票，不是我们不给他开发票。

　　这位开发商工作人员表示，由于公司财务工作人员不在公司，孙先生所说的补救措施能否使用，还得向财务人员求证。孙先生想知道，如果找不回原发票，不动产权证就真的没法办了吗？记者也就此咨询了律师。

　　山东诚功律师事务所律师孔姣：现业主是跟开发商签的合同，也就是说合同的相对方是开发商，而不是原业主，那么根据合同相对性的原则，现业主由于没有发票，不能办理产权证的问题，只能向开发商来主张权利，那么至于开发商是用什么办法，是否向原业主来主张权利的话，那是开发商自己的问题，与现业主无关。

　　霄隆置业工作人员表示，对于孙先生这事她会向公司相关负责人汇报，截稿前，事情该如何处理，房地产公司并没有就此进行回复。希望孙先生和霄隆置业的相关负责人能坐下来谈谈，是原业主索要发票，还是根据孙先生所说的找出票根，注销原发票开新的，双方找到合理合法的方式将此事圆满解决。

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