发了24万给业主，这小区火了！这笔钱你本该有

听过业主缴纳物业费的

你听说过小区给业主发钱吗？

10月21日上午

江苏宿迁市一小区物业大厅里内挤满了人！

“听说能来物业领钱，

大家都挺高兴的！”

一位业主说

小区特别“壕”

这次拿出24万元给业主“发红包”

小区里张贴告示

通知全体业主来领钱

几年前，宿迁市海天翡翠城小区公共收益一直由前任物业公司代管，物业公司和业主之间矛盾不小。后来，前任物业公司撤离小区后，又重新聘请了一家物业公司代为管理，小区成立了新的业主委员会。这一届业委会成立后，不仅盘点好了“家底”，还专门成立了监察小组，由小区里几位老同志监督每一笔资金。

“这次发放的24万余元，就是2018年至今的小区公共收益结余。”小区业主委员会办公室主任沈桂堂告诉记者，收益金主要来源是车位出租费和电梯广告费。除去公共设施维修、改造费用，今年9月份，小区业主委员会整理发现，小区2018年至2019年的公共收益金还剩下24万余元，决定按照平均分配原则把这些钱分给小区里2000多户业主。

9月20日，小区业委会和物业公司共同讨论决定，在小区内张贴公示，10月20日起兑现承诺，让业主们了解小区公共收益金用在了哪里，提升他们的幸福感。

目前，已有80多户业主来此领取，业主们拿上房产证和物业费发票都可来领，工作人员每天都在岗。

业委会承诺以后都这么干

只要有结余就发给业主

10月21日上午，记者在小区物业服务中心看到，不少业主带着相关票据到这里来领钱。“每户业主能分到113.2元。”物业公司工作人员介绍，小区共有2000多名业主，经业委会和物业公司共同讨论后，决定将这24万余元平均分配给所有业主，算下来就是每人能分到113.2元。而业主只要带着身份证、房产证和2018年到2019年的缴费票据，证明自己的确是房屋主人，并在公共收益金中有过支出，就可以分得到钱。

82岁的业主陈本奎领到113元大红包之后，竖起大拇指赞扬。他说，住过那么多小区，第一次看到物业给业主发钱。

沈桂堂介绍，在讨论起该如何处置这笔钱时，大家最终决定，既然都是业主的钱，理应全部还给业主们。

这个想法在业委会讨论后几乎全票通过，大家认为，每年小区停车费、电梯广告费、场地租赁费等费用，是一笔较为稳定的收入，所以完全没有必要截留在账上。

“把钱分给大家，能增加业主对业委会和物业公司的信心，这次感觉效果也很好，大家都很满意。”沈桂堂表示，业委会决定，如果往后每年公共收益金仍旧有结余，一定也会一分不少地全额发还给业主。

探讨

是否给业主发“红包”

要看业委会和物业约定

“为啥给业主们发红包的都是别人家小区，

我们自己家小区咋不发呢？”

“我们小区电梯广告整天狂

轰乱炸，

为啥我就没见发钱？”

看到宿迁这个小区的做法

其他小区有人心里委屈了

如今城市高层住宅小区越来越多，电梯广告更是常见！可不少业主并不清楚，到底电梯广告能否随便投放呢？是否要经过业主同意？如果可以投放电梯广告，收益去了哪里，是否都要给业主们发“红包”？

其实

发“公共收益”红包

并被媒体报道的

并不止这一个小区

2017年

江苏苏州高新区朗香小区给业主

发放24万元“公共收益”红包

606户人家都领到了

2015年

苏州园区都市花园就将公共收益126万

以物业补贴发给了业主

平均每一户领到了401元

2017年

深圳一小区业主通过和平协商的方式

成功收回小区会所及配套设施

这些公共收益将归全体业主所有

此事引起社会广泛关注

那这一切到底是如何实现的呢？

也许这个小区的业主们所做的事

会给大家一点启示

深圳水榭花都第二届业委会成立于2015年5月份，水榭花都业委会主任林堉生最初定下的目标有审计财务，把小区的收支情况搞清楚，另外就是收回小区公共部分，包括会所等配套设施。 

收回小区会所及配套设施，业委会经过了一系列努力。

● 2017年4月份，业委会给开发商发函

明确提出水榭花都除住宅等可售专有面积外，未计入建筑容积率的规划配套公共部分如小区业主会所、物业服务办公用房、业主委员会办公用房、配套停车库等都归业主所有。 

小区游泳池，受访者供图

业委会在函中要求，开发商需要在2017年5月30日前，依法向业委会移交上述的小区规划配套的公共部分房屋。

林堉生告诉南都记者，发函后并没有太大进展。

● 2017年7月21日，水榭花都业委会分别发函给开发商及物业

7月21日的这份函件措辞严肃，指出小区公共配套会所乱改建搭建严重，会所区域招牌凌乱影响小区形象，特别是部分商户脏乱差经多次投诉未解决已引起公愤，根据《物权法》、《物业管理条例》的相关规定，明确提出于2017年9月1日收回水榭花都会所等配套设施的管理权和收益权。

因为物业和开发商早已签订合同，物业方面便发函询问开发商是否做好交接准备工作，开发商则回应，物业的行为违反了约定，造成合同难以履行。

● 2017年8月28日，水榭花都业委会收到开发商的回函

回函明确表态“对贵业委会提出行使会所等配套设施的管理权及收益权的要求无异议”。

最后，再给大家科普一下

这笔“公共收益”究竟是啥？

你们家小区的电梯里

是不是这样的

▼

你们家小区的灯箱

是不是这样的

▼

还有，你们家小区的门禁杆

是不是这样的

▼

是不是小区里

都充斥着各种各样的

广  告

而且每个月都在变

当然，这些广告不是谁都能贴的

都是要收费

还有，比如

• 小区外车辆进入小区要收停车费

• 有人要在小区广场搞特卖、或做活动，要交场地租金

• 小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租

• 小区的会所，承包给别人经营，也要收租金

……

这些钱都是公共收益

收钱的虽然是物业

但是，物业只是代为管理

这些钱都归业主所有

讲了这么多

无非是想告诉各位小伙伴

作为业主，你有很多权益

你的权益也有法律来保护

所以，对这笔钱有疑惑的

赶紧去问问小区的业委会

如果没有业委会的老小区

可以尝试找当地街道办事处

社区居民委员会等反应此问题

快去了解一下

你家小区这笔公共收益

用在哪儿了吧