网点房前空地变身停车场 合理吗？

　　市北区有个萍乡悦府小区，去年年初刚刚交付使用，最近小区不少网点房业户反映，小区外围设上了停车收费杆，甭管是业主还是去网点的顾客，来到这都得缴费，大伙质疑，这钱交的合理吗？

　　商户告诉记者，之前这些停车位都是随意使用的，如今有人设上栏杆就开始收费，没有通知，也没出示任何收费资质。

　　记者注意到，这个悦金街停车收费标准公示牌，小型车每半小时收费两元，每天最高收费20元，而让商户疑惑的是，落款并不是物价部门，而是萍乡悦府小区的物业，青岛润德物业管理有限公司。

　　那么，这个小区外围的停车场确实如商户所说，是没有经过正规的审批手续吗？如果没有，那又是谁，在光天化日之下设杆收费？为了解答疑问，记者首先找到了收费公示牌落款的单位，青岛润德物业管理有限公司。

　　一上来，物业宋经理并没有回避，他明确表示，网点房前的那些停车位属于小区建筑红线之内，小区的地，他们收费理所应当，而且证件咱都有。

　　刚刚还说证件齐全，可当记者提出想要看看收费标准及停车场经营许可时，宋经理却一个都拿不出。

　　拿不出证件，设杆收费还不需要经过业主同意，如此行为也够任性的，为了先确定它是否属于交警管理的道路停车场，现场，记者电话咨询了市北区哈尔滨路交警大队。

　　市北区哈尔滨路交警大队工作人员：马路沿以上不属于道路，属于物业或城管的，跟城管反映。

　　按照交警的说法，下午两点，记者来到了双山街道综合执法中队，见到了之前调查过，也熟悉附近情况的栾队长。

　　双山街道综合执法中队副队长栾建光：这个是南昌路，这是萍乡路，这都是建筑红线以内，他们所说的停车收费的位置是这一排，都是在这个区域内，这属于物业自行管理的区域，可以收费。

　　除了确定停车位的归属，栾队长还给记者拿出了一份厚厚的《山东省物业服务收费管理办法》，详细解读了起来。

　　双山街道综合执法中队副队长栾建光：使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库内的车位，物业服务企业提供相应服务的，车位使用人应当交纳停车服务费。

　　记者：像它这样的停车场需不需要什么手续？

　　双山街道综合执法中队副队长栾建光：是物业内管理的区域，不需要办理，不是公共场地。

　　记者：它价格公示牌，居民跟我们反映，质疑它的真实性，落款是物业公司，并不是物价局。

　　双山街道综合执法中队副队长栾建光：这个问题我认为，既然在物业服务区域内，又没超出政府指导价，应该是可以的，又不是利用公共区域。

　　一圈问下来，对于小区外围停车收费是否应办理手续，以及公示牌的问题，栾队长回复的很含糊，而有一点他很确定，就是经过他的调查，这些停车位是在小区红线范围以内，收取费用合情合理也合法。而对于这样的答复，商户们并不认同。

　　小区商户：停车场得有正规的流程手续，公示出来，什么都没有说收费，这不跟拦路抢劫一样吗？

　　吴女士：沙盘上，这是萍乡路，这是南昌路，这地方以前规划都是广场，地都是大理石的，人行、步行街这种，沙盘上这个位置属于公共用地，公共用地你改成停车场，公共用地要征得大家伙的同意。

　　吴女士说，当初小区建成后，外围规划的本是居民的公共用地，并不是停车位，她认为，物业这种圈地收费的行为，更改了小区原本的规划，那事情是否如她所说？为了核实情况，记者找到了小区开发商，青岛时基置业有限公司。

　　开发商的工作人员说自己并不了解情况，也拒绝帮忙联系其他的部门，小区外围的规划到底是什么？记者不死心，联系到了青岛市规划局，他们又会给出怎样的答复呢？

　　经过两个多小时的联系查找，工作人员终于调出了萍乡悦府小区，在规划局存档的规划图，可眼前这位工作人员只负责管理档案，对图纸的具体内容并不清楚，随后，她找了部门的一位专业人士来答疑解惑。

　　根据图纸以及工作人员的解释，记者发现，小区的建筑红线貌似与物业，城管说的并不一致，为了证实这一说法，规划局工作人员与现在在小区的商户通过视频连线，更加客观的分析现场情况。

　　根据规划局工作人员所说，小区红线只到小区外围的楼梯边，也就是说，现在物业规划的停车位，压根就不在小区管理范围内，它完完全全属于一条市政道路。可是，作为小区的管理服务者，物业和城管，难道连最基本的地界，都不了解吗？记者把从规划部门得到的信息，告知了物业，他们又会怎么说？

　　记者：现在等于你们停车的地方在小区红线以外，不属于你们管理范围了，你们占的市政道路。

　　物业宋经理：怎么能证明是市政道路呢？

　　记者：这是规划局的章。

　　物业宋经理：这个图是哪里的？

　　记者：这是市规划局的。

　　尽管看到了规划局的图纸，但宋经理还是坚持，自己认为的建筑红线没问题，为了证明，他还从抽屉里拿出了物业存档的图纸。

　　经过仔细对比，两张图纸对于虚线和实线的标注是一样的，都把停车位的区域，框在了建筑红线之外，可对于眼前实实在在的证据，宋经理依然坚持己见，随后，记者找到了双山街道综合执法中队。

　　双山街道综合执法中队何队长表示，眼下，他们会尽快核实具体情况。

　　记者发稿前，双山街道综合执法中队的工作人员打来电话，经调查，停车场的确违法了。

　　双山街道综合执法中队工作人员：我们派同事去调档案，到现场对的，确确实实没有车位规划，这样的情况我们下一步，根据相应法律法规取缔，把收费杆撤掉。

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