首页 >  新闻 >  微广电

如何利用人才公寓这张牌 打赢人才争夺战?

2019-09-06 13:54 来源:回澜听涛

  白居易尚未成名时,去长安拜访文坛前辈顾况。报上名号之后,顾况对前来拜访的白居易说:“长安米贵,居大不易。”

  这是顾况顺手拈来白居易的名字,幽他一默。

  但是穿越时光来到现代,居住的话题很难让人轻松。对于众多的年轻人来说,不断上涨的房价让他们深刻体会到了“白居不易”。

  也正是因为此,青岛市为了吸引人才,留住人才,加快了建造产权型人才公寓的步伐。以高新区为例,目前配售的人才公寓5600元/平方米,不及商品住宅的一半。

  毫无疑问,对于有“东方瑞士”之称的青岛来说,这是一张吸引人才的好牌,但是我们打好了吗?

  人才公寓被忽视的“名片”效应

  抢人,是目前许多准一线城市的主要工作之一。随着抢人大战的白热化。

  一线城市中,人才引进范围最大的是深圳,纯学历型人才落户门槛放宽至大专及以上,且对人才入户量不设指标数量上限。在财政补贴方面,深圳也优势明显,人才租房补贴标准为本科15000元/人、硕士25000元/人、博士30000元/人。

  16个新一线城市和典型城市中,同样是在提供宽松落户、发放补贴、给予便利等方面吸引人才。

  拥有众多独角兽企业的杭州,进一步加大补贴力度,将本科纳入补贴的同时,对硕博的补贴进一步加强;天津对高技能人才实施50万元奖励资助,但需签订3年以上工作合同;南京、东莞、宁波等地对创新创业项目提供了较高额的补贴;其他城市补贴多集中在租房购房方面。

  从目前的情况来看,薪资水平相对较低的青岛在人才争夺战中,并不占优势。

  落后就得出奇招,产权型人才公寓其实是一个很有吸引力的条件,是在青岛“居易”的一张名片。

  但是,谁来宣传呢?

  目前青岛楼市整体比较低迷。2019年8月青岛新房成交共计12115套,环比7月份(12966套)下降6.56%;成交面积1413980.47平方米,环比7月份下降6.86%;同比2018年8月,成交总量与成交面积也出现了一定程度的回落,下降幅度分别为14.74%和8.51%。

  市场上就这么点刚需,所以代建的开发商是不可能宣传产权型人才公寓的,他们的宣传经费都在自家的商品住宅上。

  这个工作只能是政府的职能部门来做。但是对于职能部门来说,这低价的产权型人才公寓根本不愁卖,供不应求似乎没有宣传的必要,人多了反而可能更乱。

  所以,除了工作报告里的数字和开建、配售等关键节点的信息发布,我们很难再看到关于人才公寓的新闻,这产权型人才公寓在绝大多数情况下处在宣传的真空状态。

  青岛近期哪里会有产权型人才公寓配售?

  产权型人才公寓的品质如何,都有哪些户型?

  产权型人才公寓周围配套如何?

  这些问题不要说外地高校毕业生,就是许多本地年轻人都不知道答案。很多年轻的购房者手里预算有限,买房压力很大,问专业人士怎么办?专业人士告诉他们可以买人才公寓,对此许多人都是一头雾水,没听说过也不知道怎么申请。

  所以,虽然许多高校毕业生经常会在假期来青岛旅游,也感叹青岛是个宜居的好城市,但因为信息不对称,认为在青岛居住只能买商品住宅这一种方式,最终选择了补贴条件更优惠、薪酬待遇更高的城市。

  只是用来满足部分刚需的居住需求,而没有向更多的人特别是我们急需的人才,系统、全面地展现出产权型人才公寓,可以说产权型人才公寓的“利用率”只达到了一半。

  人才公寓的门槛高不可攀

  人才公寓除了宣传的缺失外,还有一大问题就是门槛太高。

  有不少年轻人想买人才公寓,但是兴冲冲地查询发现,自己根本没这个资格。

  以高新区此次配售的人才公寓为例,其中有3大条件是许多刚需族所不具备的。

  首先,用人单位须在红岛经济区(高新区)注册、税务登记、实际经营。

  优先保障辖区内的刚需族,这个初衷是好的。但是站在青岛这座城市的角度去看:你让可开发土地日益稀少市南区、市北区、崂山区的年轻刚需怎么办?当然,这些区市可能也有极少量人才公寓供出来,但是那个申购条件……

  其次,用人单位引进的符合《关于实施“青岛英才211计划”加快推进“百万人才集聚行动”的意见》(青办发〔2012〕19号)、《关于印发青岛市人才公寓建设和使用管理规定的通知》(青政发〔2015〕27号)规定的人才。

  这个人才的范围是不是有些狭隘了?在智能化机床边工作的操作工算不算人才?在新兴服务业创出一片天地的创业者属不属于人才?在建筑工地上获得屡创佳绩的建筑工人算不算人才?

  中国的人口结构正在发生着变化,在一些行业青壮年劳动力紧缺的问题已经出现,所以“以文凭论人才”的政策是不是应该改变了。我们思考的不应该仅仅是知识分子,而应该是如何减轻全社会的年轻人的购房负担,这不但包括上面列举的那部分人,还有快递小哥、送餐员、网约车司机等等,他们都是我们幸福生活的保障,他们的生活也理应得到保障。

  第三,人才与用人单位签订劳动合同、正常缴纳社保(补交、补办的不予认可)、在职在岗工作,其中签订劳动合同的单位与实际工作单位须一致。人才户籍在青岛市或持青岛市有效的《山东省居住证》。

  这一条直接将外地大学生挡在了门外。涛君知道规则制定者担心什么,他们担心这购房者只是为了享受购房的实惠,而不是真心实意来青岛工作,不能让这样的投机人钻空子。

  举一个例子,一个南京的同学,从事广告业,人很优秀,也来青岛找过工作,但是没有公司能匹配他的薪资。因为他的工作全国各地到处飞,所以找不到工作,他也想把家安在青岛。

  但目前楼市调控政策,这是不允许的。问题来了,如果让他有资格买高新区的人才公寓,对于这座城市有没有利呢?

  也许,他不给青岛交税,但是他的一家都生活在青岛,他挣得钱大部分会花在青岛,孩子毫无疑问也是青岛人。还有,如果青岛以后创新创业政策足够优厚,他会辞掉现在的工作,自己成立公司单干。

  在薪资水平比不过其它城市的情况下,这样以“房”抢人是不是可以试一下?

  当然,如果把“大门”打开,申报人数会远远超过目前配售量。这也不是难题,我们可以制定更为多样化的积分购房规则,给各行各业、各区市、各城市想在青岛定居的人一个希望,而不是仅仅解决一部分人的问题。

  人才公寓的品质与配套问题

  谈这个问题之前,首先要说明这是提醒,而不是目前存在的问题。

  首先,要说品质问题。人才公寓的价格相对比较低,但是最基本的品质需要保障,既要有好的建筑质量,小区的园林绿化、物业服务也要尽量保障。只有体现出性价比,产品才会有吸引力。

  第二,需要有普惠性的生活配套。有些区域不乏教育、商业配套。但是学校是每年学费几万元的私立学校,商场是看上去更高大上的商业综合体。普惠性幼儿园、公办中小学、低租金农贸市场这些配套也要提前想到,全方位为人才减轻负担。

  涛君认为,说了这么多,最主要的问题还是一个“舍得”的权衡问题。地方政府要舍得将拿出大量金贵的土地来建设人才公寓,尽量满足居民的需求。同时舍得先把“利”让个不同身份、不同阶层的购房者,让片区先有人气,再去想如何提高各项经济指标。

  给所有热爱这座城市的人,一个只要努力工作就能实现宜居梦的希望,从而增加城市的吸引力和活力,这是人才公寓建设需要充分挖掘的潜能。

平台集群 : 青岛网络广播电视台 - 爱青岛手机客户端 - 爱青岛新媒体电视