实探长租公寓:月租1400元起，性价比是能否吸引年轻租客的关键

　　关于长租公寓，最近又上了热搜！

　　8月初，“乐伽公寓”宣布倒闭，确认公司已经停止经营，关闭所有业务，没有经营收入，无法偿还客户欠款，再次引发了广大网友的关注和热议。

　　其实，长租公寓爆雷并不鲜见。据相关机构统计数据，截至目前已经有26家公寓机构出现重大问题，其中今年仅7月份就有6家公寓机构“爆雷”。即使如此，长租公寓仍在年轻受众中，作为一种新型租住形式，广受推崇。

　　长租公寓的“魔力”究竟来自哪里？近日，记者分别前往了位于中山路和新都心区域的两家品牌门店进行实地探访~

　　中山路店

　　月租金1400-2100元，根据租期不同实行“阶梯价”

　　上午十一点半，小编以普通租房者的身份预约看房，首先来到了位于中山路的某品牌公寓门店，该门店运营者热情接待了记者。通过了解得知，这栋高楼的8至12层为这家公寓的房源，在租房源还较充足，均为平层公寓。

房间内部陈设实拍

　　记者跟随工作人员先后看了四种不同价位的房源，发现每间公寓房根据价位不同，配置也有出入，冰箱、洗衣机和空调均配置齐全的房间价位普遍要高些，月租金在2000元上下；仅配置空调的房间，月租金则在1500元/月左右。

　　为了更加符合年轻人的风格定位，和大多长租公寓类似，这里的公寓在公共区域设置有公共厨房、桌游室、台球室、影音室、公共阅览区以及公共洗衣区。此外，还会定期举办譬如狼人杀等社交活动，能够充分满足当下年轻人不同的生活以及社交需求。

公共阅读区

公共厨房

公共洗衣房扫码支付即可使用

　　此外，据这里的工作人员介绍，因为这处公寓临近青岛市立医院和青岛站，租客大多为医院上班的医务人员、青岛站的工作人员以及周边高校对居住要求较高的部分学生。

　　当小编问及支付方式时，该门店工作人员告诉记者，一般而言他们比较推崇半年付或年付的支付形式，但如果是刚毕业不久的学生，考虑到他们的经济压力，“押一付一”和“押一付三”的支付方式也可以。“不过，我们实行的是阶梯式价格，同一间房子，月付会比半年付或年付的月租金高一些”。

　　小编在工作人员手机里的内部APP上看到，工作人员口中的一套1500元/月左右的房间，如果是年付是1400元/月，半年付是1520元，若月付则为1600元以上。至于水电费，均为商水商电，电费为1.25元/度，水费为5.2元/吨。

　　新都心店

　　月租金1400-2300元，产品涵盖loft和平层，入住要排队

　　下午，小编来到了提前预约好的位于新都心的另一家长租公寓。这家门店与小编上午探访的长租公寓类似，整栋楼内也是只有部分楼层为公寓，房源分布在5-12层，但房源类型较之多元化，产品类型涵盖平层公寓和loft公寓。

平层公寓实拍

Loft公寓上部实拍

　　进入门店后，工作人员首先带小编来到了5楼，下电梯直走就能看到一个硕大的露天阳台，阳台外面陈设着休闲桌椅，旁边还有一个可露天烧烤的烧烤台。再往右侧则有一个悠闲室，在里面租客可一起玩桌牌，空闲时间也可以自行阅读、工作。

露天阳台

公共区域实拍，有租客在玩台球

相关通知会发布在公共区域内的小黑板上

　　这里的工作人员告诉小编，他们门店地理位置优越，旁边就是凯德mall，五分钟之内即可步行到达最近的地铁站，因此人气也较高。

　　小编询问获悉，该门店5-6层设置有公共区域，因此这两层均为满客。目前能够预约租住的房源在其他楼层，且仅有2套，为一个平层和一个loft，租金分别为2300元(39 ㎡ )和1550元(15 ㎡ )，且入住时间最快也得9月1日以后。

　　关于其它收费问题，小编者也做了详细了解。首先是换租，如果租客对现有住房不满意，想要换房，则需要缴纳所换房子月租金的20%作为服务费。如果想提前退租，剩余租期房费会按照实际数目退还，但押金不退还。还有一项收费为公共厨房内的柜子租借费，大柜子2元/天，小柜子1元/天。

共享厨房

　　工作人员还告诉记者，在公寓楼内是禁止养宠物的，不仅因为这样更能保证公寓楼内的卫生以及环境舒适，也为了符合长租公寓品牌“打造舒适青年社圈”的定位。

　　关于支付方式，门店工作人员告诉小编，月付、季付、半年付和年付均可，且价格都是一样的。“我们的价格都是透明的，没有阶梯价格。其实就算实行阶梯价格，给予一些优惠，但如果租客中途退租，这个差价还是会扣回来的，所以没什么区别，对于年轻人来说并不实惠”。

　　调查：不少95后社会新人更青睐长租公寓

　　长租公寓屡屡暴雷，是否会影响年轻群体对长租公寓的看法呢？小编采访了身边的几位95后年轻人群体，了解了他们对于长租公寓的看法和租住意向。

　　小刘女20岁在校学生

　　毕业后，我想我会选择租住长租公寓，因为我是一个很怕孤独的人，居住在长租公寓对于我来说可能更有群体的氛围，尤其是选择租住在长租公寓的都是年轻人群体，我们能有很多共同话题，也能结交同龄的好友，对于我来说十分具有吸引力。

　　小余男21岁应届毕业生

　　我会选择长租公寓，因为我觉得长租公寓适用于毕业和没经济基础的大学生，而我就是这类大学生群体，在刚工作的几年我的工资水平肯定不足以我租一整套居民小区房，而我又不喜欢和别人合租，所以我觉得长租公寓对于我来说是一个经济实用的选择。

　　小王女23岁自由职业者

　　对长租公寓比较矛盾吧，因为之前有朋友租住过，朋友的反馈不是很好，主要是高昂的服务费以及物业费。但长租公寓的安全性和交通便利性又很适合年轻人，所以如果有机会，未来换租时我可能会考虑长租公寓。

　　经过采访，小编发现他们中的大多数人更青睐选择租住长租公寓。而安全、有丰富的社群活动、交通便利等成为主要影响因素。

　　业内：性价比成为长租公寓能否胜出的关键

　　关于青岛长租公寓发展现状及未来前景，记者采访了一位资深业内。他表示随着生活水平的不断提高，年轻人不再满足于简单的居住需求，而是更加热衷追求品质生活。但同时，租客的年轻化也就意味着他们经济能力有限，对租金不能承受过高的定价。

　　艾媒咨询数据显示，无论是长租公寓还是短租公寓长租，受访用户最能接受1500-2000元的月租价格，只有小于4%的受访用户可以接受3000元以上的月租公寓。此外，长租公寓租客对智能家居设备与社区社交性的要求不断提高，34.0%的受访用户期待长租公寓有智能家居的配备，32.1%的用户期待长租公寓可以提供更多的社交可能。

　　由此可见，长租公寓企业只有不断提高装修品质，并积极打造社区文化，提供更多高质量的社交平台，并在保证房源质量的同时严控价格，才能在抢客争夺战中胜出。