沉睡8年，栈桥奥特莱斯何时能“苏醒”

　　如今的栈桥奥特莱斯商铺“冷冷清清”。

　　提起栈桥奥特莱斯，很多青岛人都不陌生，作为当年重点打造的核心商圈之一，它曾是诸多投资者的首选之地。然而，8年时间过去了，青岛也崛起了一座又一座新业态商圈，而被业主和广大市民寄予厚望的栈桥奥特莱斯至今还犹如一个“沉睡之狮”，苏醒之路，遥遥无期。

　　业主：“天价”购买的商铺8年一直在“歇菜”！

　　栈桥奥特莱斯2011年开盘销售，它当年是很多投资者的首选之地。几百名业主当年以40000元／平米的价格购买了该处商铺。以当时的房地产市场，这个价格可以说算得上“天价”了。

　　“市南栈桥商圈在青岛人心中的分量不言而喻，所以当时我就把所有积蓄拿出来买了这儿的商铺。对方说是托管运营，考虑到栈桥周边的影响力，我们自然是信心满满。”业主梁先生说，万万没想到的是，几年过去了，物业却没有任何举动。在他看来，如果用当初购买商铺的钱买住宅可以翻上一番，而栈桥奥特莱斯却“沉睡”这里，让他看不到任何希望。

　　“我和其他业主当然也找过开发商，不过我们力量太薄弱了。”面对投资的“失败”，梁先生心急如焚，一有时间，他就会到跑奥特莱斯溜达一圈，虽然问过很多遍，都被物业以各种原因给搪塞过去。

　　“问的次数多了，都不抱任何希望了，但是2014年底，换了新的物业管理公司(青岛栈桥广场投资管理有限公司)，新管理公司把商铺配套设施重新整修了一遍，又让我们看到了希望。”业主梁先生说，就在他满心欢喜地迎接商铺开张时，又得到了“遇到突发状况，开张难以实施”的“噩耗”。

　　那么，到底是什么状况，导致栈桥奥特莱斯商铺迟迟无法投入运营呢？

　　广场陆地停车场。

　　现任物业：不是我不干，是有人“搞破坏”！

　　带着疑问，7月3日，记者和业主梁先生等人一同来到栈桥奥特莱斯广场。记者在现场看到，偌大的停车场上停了不少外来旅游车辆，往里走去，建于地下的两层商铺依然处于毛坯状，卫生还算干净。在广场的东北角，青岛栈桥广场投资管理有限公司设在此处。

　　面对梁先生的到来，栈桥广场投资管理公司负责人胡兆鹏习以为常。他告诉记者，之前，梁先生和其他几位众多业主是这里的“常客”，之前，他们多次到这里来询问商铺开张情况，他也一一做了解释说明。

　　随后，胡兆鹏向记者展示了栈桥广场经营转让权文件和营业执照，以证明青岛栈桥投资广场拥有栈桥广场的：受托投资管理、开办市场、房屋出租、摊位出租、柜台出租、企业管理、物业管理及停车场服务等经营权限。

　　那么，既然证件齐全，商铺为何迟迟没有盘活呢？对于这个问题，胡兆鹏说自己也很憋屈。

　　“栈桥奥特莱斯共有商铺400余个，共计8万平米左右。我2014年底接手这里，觉得广场紧靠青岛地标栈桥，又是来青游客的重点游览之地，一直僵持在那儿很可惜，如果能将栈桥广场打造成品牌项目，将青岛的名牌产品通过这里输送到世界各地，不仅盘活了业主的血汗钱，还能为青岛塑造良好的商圈形象，也能为青岛商业添砖加瓦。”胡兆鹏说，2014年底从雅迪物业接手栈桥广场时，这里可以用“一片狼藉”来形容，地下两层的商铺渗漏了很多海水，22部扶梯无人维护全部生锈不能使用，内部的所有电线、电缆、消防通风全部瘫痪。面对这样一个烂摊子，他想办法凑齐了3000万，用一年时间将这些设备全部维修好，卫生清理干净，并招聘了专门的工作人员准备大干一场。

　　栈桥广场投资管理公司负责人胡兆鹏向记者展示转让证明。

　　胡兆鹏说，就在他从英国请来设计总监打造青岛品牌聚集地时，各种打击迎面而来。先是有不明身份的人三天两头来广场闹事，又被莫名举报他乱装修搭建。面对各种阻碍，以至于他没有精力去继续执行他一直以来的商业蓝图。

　　“除了莫名其妙的捣乱，近日，和广场毫不相干的人，竟然组织成立了栈桥奥特莱斯商业广场业主委员会。”胡兆鹏说，选举的7名业委会候选人成员中，两人共用一个房产证还能同时成为业委会候选人，甚至还有缓刑期间的人，竟然也成了业委会候选人。

　　在胡兆鹏看来，组织方没有做到公平公正，在他提出质疑后，所谓的业委会筹备人员，又更换了新的业主候选人，但是照样不符合业委会选举程序，他已经向江苏路街道办提报了质疑材料。

　　栈桥广场投资管理公司营业执照。

　　江苏路街道办：将会核实调查，过后给答复。

　　对于胡兆鹏的说法，业主梁先生等人表示，栈桥奥特莱斯6月29日下午确实进行了业委会成员选举，现场也选举了7名业委会成员，当时的选举他也感觉很有很多不合理之处，到场200多名业主，公布选票时，却说只收回了100多张选票，即然不是业主，为什么能进入选举现场。而且同一个房产证下的两名业主竟然同时当选业委会成员(一共7个名额)，在梁先生看来，这种选举模式本身也没做到客观公正，另外还有一名候选人，是拿着仲裁文书来参加选举的，这明显违反程序。

　　对于胡兆鹏和梁先生的说法，协调此次选举的江苏路街道办有何说法呢？

　　对此，记者电话联系到了江苏路街道办的一名工作人员，该工作人员称，栈桥奥特莱斯商业广场已交房多年，之所以一直没有运行起来，中间矛盾复杂，江苏路街道办这些年来也在中间积极协调，可惜成效不大。在此过程中，不少业主多次找到街道办，希望成立业主委员会。

　　“我们之前协调过成立住宅的业主委员会，商业项目的业主委员会还是第一次碰到，没有经验，也只能按照区物业办法律顾问建议逐步开展。”该工作人员称，针对业主诉求，加上业主的组织，江苏路街道办有义务监督并协调业委会的召开，对于本次选举出的7名业委会候选人，街道办会按照程序核实一一核实，调查清楚后，会给业主和胡兆鹏做出答复。

　　业委会成员候选人是否合法有效？沉睡多年的栈桥奥特莱斯何时才能“睡醒”？