租户39万租住青年公寓50年 入住才半月房子要被拆

　　购买了50年的房屋使用权，刚搬进去没一个月，就听说房子要被拆掉，拆迁后是否会得到补偿也不知道，近几天，北京市朝阳区“1905铁路文化怀旧主题产业园配套宿舍”的100多位长期租户陷入了困扰。

　　一万一平方米的精装公寓

　　5月14日，北京。

　　“1905铁路文化怀旧主题产业园配套宿舍”被租户称为“铁路青年公寓”，它位于北京市朝阳区罗马嘉园小区西侧铁路一侧，走进小区大门，是一片施工现场，入口一侧的几排公寓已经拆除。施工的工作人员说，拆迁从5月初就开始了，已经拆除了4栋公寓。

　　从施工工地向里走，还有几栋公寓尚未拆除。

　　青年公寓5-9号楼尚未被拆除

　　铁路青年公寓是一排砖红色外延的建筑，只有二层楼高，尚未拆除的是公寓的5号楼至9号楼。

　　“这几天只要没有事情就待在公寓里，怕突然被拆了，大家都在等着维权。”

　　“房子拆了，我们去哪里住呢?”

　　“刚搬进来没几天就说要拆，物业卖房子的时候不知道这里要拆迁吗?”

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　　公寓门口，一些租户在议论纷纷，大家对公寓可能要被拆除的事情忧心忡忡。

　　青年公寓走廊

　　青年公寓室内

　　津云新闻记者走进铁路青年公寓。公寓每层有30个左右的房间，每间房不到40平方米，房间内的布局和装修几乎完全一样——白色的墙壁、木地板，一张双人床、一张沙发，几件简单的家具，卫生间在房间的一角，房间内配备了基本的生活电器。

　　“拎包入住，还提前交房，本来很满意的，没想到住了几天就通知要拆。”72岁的李大爷满心焦急，因为家人生病，李大爷把原来北京的房子卖了，用给家人治病剩下的钱租用了这个房间50年的产权，如果房子被拆，老人将无处可住。

　　住了几天就要拆?

　　2018年11月，李大爷看到了铁路青年公寓的广告。

　　“这是原来的铁路宿舍，盖了很多年了，觉得不会有问题。”李大爷向津云记者提供了当时宣传广告，广告上写着“朝阳青年路精装公寓，市政供暖，可包租，特价35万/套起。”

　　韦铂物业营业执照

　　“附近的房子都要每平方米8万元以上，这个公寓长期租才每平方米1万元，物业说他们和铁路是合作关系。”铁路青年公寓的物业是北京韦铂物业管理有限公司，李大爷查看了物业公司的营业执照，营业执照显示，韦铂物业成立于2017年5月23日，注册资本5000万元。

　　价格便宜、铁路的招牌和物业的正规性让李大爷有了长租意向，虽然是租住，但物业承诺可以拥有50年使用权，2018年年底，李大爷花了39万元，获得一套建筑面积39平方米的房间的50年使用权。

　　津云记者在李大爷和北京韦铂物业管理有限公司签订的“1905铁路文化怀旧主题产业园”《配套宿舍出租合同》中看到，其中一项显示：租户对承租用房享有使用权，租赁期限为10年，合同到期后，甲方承诺将该承租用房无偿提供给租户再使用40年或政策拆迁为止。“物业说国家有规定，租房一次只能签10年，以后再续。”李大爷说。

　　交了租金后，北京韦铂物业管理有限公司根据样板间的配套和装修标准为李大爷选定的租房进行装修，承诺于2019年5月1日前交付使用。

　　今年4月份，李大爷被告知可以入住了，物业提前交付，这让李大爷很满意，他和老伴在“五一”之前住了进去。

　　可是没住几天，原本安静的生活被打乱了。

　　“那几天，城管在楼外面喊，说这里是违章建筑，5月10号要贴出告示，停水停电，5月15号拆除。”

　　据李大爷说，铁路青年公寓一共有9栋，6、7号两栋楼和租户签订了长租协议，且租户都已入住，2号楼的一部分已经和租户签订了协议，但还没有进行装修，此外，铁路青年公寓以5号楼为界，被八里庄乡和平房乡分管。

　　5月初，八里庄乡管界的一至四号楼被拆除，因五号楼横跨两个乡，未被拆除，但门窗被封上了。

　　“除了2、6、7号楼，别的楼里都是短期租户，搬走了损失也不大，可我们这100多户人都交了40万元左右，租了50年，让我们搬走，我们去哪里?”李大爷说，租户们找到物业了解情况，但物业表示也不知情，租户们相继走访了多个职能部门，但暂时未得到明确答复。

　　“可能是我们找了很多相关部门，也得到了一些重视。”5月14日，李大爷告诉津云记者，原定5月10日贴出的告示并未贴出，5月15日要拆除的事情也没有动静。

　　第四棒

　　“韦铂物业从2018年10月开始对外长期出租铁路公寓，一次性缴纳10年租金39万-44万元不等，宣称铁路宿舍是为铁路工作人员建设的宿舍，水电暖气齐全属于合法建筑。”铁路青年公寓的维权代表孟大姐介绍，租户们从物业了解到，目前，2、6、7三栋楼中，已经有140多户签订了长期租住合同，并且缴纳了长租租金，预估租金总和6000多万元。

　　“2号楼已被拆除，6、7号也可能即将被拆除，我们报了案，韦铂物业是不是涉嫌诈骗，现在正在调查中。”孟大姐说，事发后，租户们开始对铁路青年公寓进行调查。

　　租户提供的几份租地和转让协议显示：2010年，北京铁路局和北京京良金星建材供应站签订《租地协议》，2010年1月20日，北京京良金星建材供应站申请临建，获得北京铁路局北京工务段、北京铁路局北京土地管理办公室、北京铁路局三级审批。2012年，京良金星建材供应站将该地转让给北京恒英进出口贸易有限公司，2018年，北京恒英进出口贸易有限公司又与北京韦铂物业管理有限公司签订《朝阳北路合作协议书》，明确权责，共同推出铁路青年公寓。

　　“这快地转了四次手，中间还有一小公司，已经倒闭了，韦铂是第四棒。”孟大姐说。

　　违法建筑?

　　此外，租户们调查过程中发现，这片建筑此前就已被认定为违法建筑。

　　2019年1月10日，一份“北京市朝阳区平房地区安全生产委员会”给租户、房主或出租房屋的经营者的《告知书》上写道：此处建筑，经规划国土部门调查、未履行报批手续，属于违法建设，不具备合法性，依据国土部门的调查结果和《北京市房屋租赁管理若干规定》，禁止将违法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。

　　2019年1月18日，一份“北京市朝阳区平房地区安全生产委员会”的《关于京包铁路东侧平房段违法建设停水停电的告知书》显示：平房地区安全生产委员会已发出告知书，要求“居住在此处违法建筑内的所有住(租)户于2019年1月20日前自行腾退违法建设内的物品，现自行腾退期将至，平房地区安全生产委员会将联合相关部门于2019年1月21日停止对此处违法建筑供应水、电。

　　2019年1月24日，“京包铁路沿线违法建设综合治理办公室”发布的《告知书》显示，平房乡政府多次约谈建设人并要求其自行拆除，请居住在此处构筑屋内的所有住(租)户积极配合政府工作，尽快清理物品，并及时搬离。

　　“这些告知书原来都是贴在公寓门口，有的租户保存了下来，但物业并没有告诉租户。”租户说。

　　此外，北京市朝阳区2014年2月网格工作月报中，关于“罗马家园铁路边一万平米房屋问题”明确显示，现场检查时发现，上述地点的违法建设总面积5766平方米的房屋，而且地跨八里庄、平房两个街乡的管辖范围。

　　北京市京师律师事务所刘洪伟律师认为，铁路部门以前取得土地是无偿的，但要进行地产开发前需申报国土部门，将土地变成商业用地，否则就属于违法建设。

　　律师：涉事机构或构成民事欺诈

　　“政府很多年前就确定这片住宅是违法建设，难道物业不知道吗?为什么还要在去年出售这片房子?”

　　津云记者来到位于铁路青年公寓的韦铂物业办公室，物业工作人员说，他们只是在这里做些保洁等服务工作，具体拆迁的事情工作人员不清楚。

　　津云记者了解到，当时韦铂物业的售楼处在附近的一座写字楼，但当记者来到这座写字楼时，却发现已经是大门紧闭，旁边的商户表示，韦铂物业关门了很长时间。津云记者试图联系韦铂物业负责人王先生，但该负责人电话一直处于关机状态。

　　让租户们更担心的是，租户与物业签订的合同中有这样一项：合同期内，如果国家政府占地、拆迁、城市建设等因素，导致乙方所承租的房屋需要拆迁时，乙方可选择如下两款方式中的一款作为赔偿：

　　第一项，双方自动解除合同，扣除已方已使用年限租金，将剩余租金退还给乙方，乙方不得对拆迁权益有任何主张，拆迁权益归甲方左右。

　　第二项，双方自动解除合同，乙方所承租房屋的地上物拆迁款70%归乙方所有，剩余租金不予退还。

　　津云记者采访到的几位租户都选择了第二项，“签合同时都让签的第二项。”租户们说。

　　北京市京师律师事务所刘洪伟律师认为，如果青年公寓的建设是违法行为，涉及到的相关机构或许构成民事欺诈，甚至构成刑事责任，那么，青年公寓长期租户与物业签订的合同是否有效，租户们将得到怎样的补偿，都需要进一步调查。