地铁8号线串起楼市五朵金花 各具特色价格不一

　　火车青岛北站周边的二手房受到不少购房者青睐。徐常青摄

　　青岛地铁8号线科技馆站于近日主体结构封顶，截至目前，线路已经完成铺轨23.38千米。地铁8号线的快速进展，让人对于其早日开通充满了期盼，沿线的楼盘自然也吸引了不少购房者的目光。记者探访发现，地铁8号线沿线主要经过胶州、红岛、李沧、市北、市南五大片区，每个片区的楼市都各具特色。

　　胶州片区价格低片区配套匮乏

　　地铁8号线途经青岛胶东机场空港区域，对胶州的经济发展将起到很大的促进作用，片区未来发展可期，房地产发展也有很大的崛起空间。随着新机场以及地铁8号线的建设，新盘也如雨后春笋般涌现。目前，该片区的新盘售价多在万元线上下，也有部分楼盘均价在7000元/平方米左右，堪称价格洼地。但由于是新兴片区，该区域的商业、医疗、教育等配套较为匮乏，有待完善，这是买房者出手前需要考虑的事情。位于空港区域的湖尚一品尾盘在售，仅剩余160平方米大户型，均价1万元/平方米左右。水岸华庭在售房源为90平方米套二和133平方米套三，均价9000元/平方米，产品为公寓式住宅，40年产权。协信天骄云麓预计开盘小高层住宅房源。旭辉银盛泰锦悦都瞰景高层均价1.15万元/平方米，洋房均价1.25万元/平方米。三木空港小镇璟云一期售罄，二期在售共计13栋楼座，均为11层小高层。

　　红岛片区品类丰富精装是主打

　　红岛楼市一直受到岛城购房者的密切关注。地铁8号线经过的红岛片区有哪些楼盘可选择呢？记者调查发现，目前该片区楼盘品类较为丰富，既有高层、小高层产品，也有洋房和别墅产品。此外，该片区的新房基本以精装修为主打。碧桂园翡翠城将加推新品，共160套房源，户型为建面约117平方米三居、143平方米四居、227平方米五居。海尔地产珺玺在售房源建面132-140平方米，均价1.33万元/平方米带装修，后期将加推叠拼。

　　李沧片区交通便捷受刚需青睐

　　随着老城区企业搬迁，火车青岛北站投入使用，地铁3号线全线通车……老沧口插上了腾飞的翅膀。而地铁8号线也在此设站，让该片区的交通优势更为凸显。吸引了不少购房者青睐。

　　该片区暂无新盘在售，以二手房为主。特别是小户型二手房较为抢手，刚需一族成为重要的购买力量。目前，火车青岛北站周边的二手房均价多在2万元/平方米左右，总价200万元以下的小户型可选余地较大。如弘信家园一套81.49平方米的套二挂牌价185万元，永平家园一套87.86平方米的套三挂牌价180万元。

　　市北片区新盘集中选择余地大

　　地铁8号线主要经过市北片区的新都心和中央商务区，也是新盘较为集中的区域。其中，新都心以住宅产品为主打，多为知名房企开发的楼盘，中央商务区则以写字楼和公寓产品为主打。

　　海尔地产是新都心片区的重要房企，有三盘在售。海尔地产世纪观邸目前在售户型为89-175平方米，均价2.7万元/平方米，装修交付；海尔地产云街平层公寓在售，毛坯房，户型面积42、46、49平方米，均价1.4万元/平方米；海尔地产玫瑰兰庭米蓝公寓，户型建筑面积40-60平方米，平层均价1.4万元/平方米，LOFT均价1.9万元/平方米。万科新都会1907尾盘在售，128平方米套三、142平方米套四，带装修，均价2.6-2.7万元/平方米，预计2020年交房。中海寰宇天下沿街商铺在售。大都汇目前在售80-120平方米户型，毛坯均价1.95万元/平方米。

　　位于中央商务区的半岛新天地项目现房公寓在售，带装修户型建筑面积34-158平方米，均价2.5万元/平方米。爱家公寓1号楼现房公寓在售，户型28平方米，均价2.3万元/平方米左右，带装修。CBD首府LOFT公寓带装修，50-60平方米小户型均价2.3万元/平方米。金隅和寓在售B座公寓，主力户型24-62平方米，均价约1.8万元/平方米。青房财富地带、卓越世纪中心写字楼在售。

　　市南片区高端为主打总价较高

　　市南区近年来几无土地供应，也导致新盘较为稀缺，目前在售新盘无论是单价和总价都较高，主要针对高端购房群体。

　　华润大厦A座作为香港路商圈新地标，目前写字楼持续销售中，户型区间77-2000平方米，均价为2.8-3万元/平方米，预计2020年年底交付。中铁·青岛中心在售住宅和公寓产品，住宅产品户型建面为846-1500平方米，均价为7.2万元/平方米；公寓均价为3.1-3.8万元/平方米，户型建面为68-240平方米。老盘海逸天成·玖玺283-500平方米住宅在售，价格4.5-10万元/平方米。绿城深蓝中心瞰海住宅在售，建面约260-460平方米，均价8.5万元/平方米带装修。

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　　地铁8号线最新进展青岛地铁8号线起点为胶州北站，终点为五四广场站，线路长度约60千米，以地下线为主。地下区间最高行车速度达到120公里/小时，可与1、2、3等多条地铁线路换乘。截至目前，青岛地铁8号线北胶区间、胶胶区间、胶大区间、科大区间均已贯通，胶州北站、胶东机场站、科技馆站等8个车站主体结构封顶，胶州北站、胶东机场站、胶东镇站、红岛火车站已开始机电工程施工，铺轨完成23.38千米。