黄岛区5幅地块26.95亿元成交 融创等四企业竞得

2019-02-15 22:37 来源:半岛网

  2月15日,通过青岛市国有建设用地使用权网上交易系统,黄岛区五幅地块进行拍卖,土地总面积459905平方米,规划建筑总面积875091.1平方米。最终,五幅地块均以底价成交,总成交金额为26.95亿元。其中,编号HD2019-3017及HD2019-3018地块由青岛融创建晟投资有限公司竞得,其余三幅地块则由青岛音乐之岛文化产业开发有限公司、青岛泽丰生态园旅游开发有限公司、青岛鲁班国汇置业有限公司分别竞得。根据公告,五幅地块最高起拍价为3623元/㎡,此外,有四幅地块对装配式建筑比例进行了规定。

  成交结果(图片来源:青岛市国土资源网上交易系统)

  地块指标(图片来源:青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局)

  根据网上拍卖出让公告显示,编号HD2019-3017及HD2019-3018地块位于黄岛区滨海公路西、世纪大道北,土地用途均为城镇住宅用地、零售商业用地以及商务金融用地。由青岛融创建晟投资有限公司分别以5.88亿元、5.19亿元竞得。

  地块大体位置(图片来源:百度地图)

  其中,编号HD2019-3017地块土地总面积为64072㎡(其中城镇住宅用地分摊43966.21㎡、零售商业用地分摊4023.72㎡、商务金融用地分摊16082.07㎡),规划建筑总面积183886.64㎡(其中城镇住宅126183.01㎡,零售商业11548.08㎡,商务金融46155.55㎡)。规划指标容积率1<R≤2.87(其中居住建筑面积比例约为68.62%,商业建筑面积比例约为6.28%,商务建筑面积比例约为25.1%),建筑密度≤40%,绿地率≥25%。拍卖起始价3202元/㎡,竞买保证金为58880.5021万元。公告要求,该地块居住部分装配式建筑面积比例须达到30%,其单体装配率不低于50%。

  编号HD2019-3018地块土地总面积为56253㎡(其中城镇住宅用地分摊35152.5㎡,零售商业用地分摊3532.69㎡,商务金融用地分摊17567.81㎡),规划建筑总面积169884.06㎡(其中城镇住宅106160.55㎡,零售商业10668.72㎡,商务金融53054.79㎡)。规划指标容积率1<R≤3.02(其中居住建筑面积比例约为62.49%,商业建筑面积比例约为6.28%,商务建筑面积比例约为31.23%),建筑密度≤40%,绿地率≥25%。拍卖起始价3056元/㎡,竞买保证金51916.5687万元。根据公告,该地块居住部分装配式建筑面积比例须达到30%,其单体装配率不低于50%。

  地块大体位置(图片来源:百度地图)

  编号HD2019-3019地块位于黄岛区映山红路南、海军路西,由青岛音乐之岛文化产业开发有限公司以10.9亿元竞得。地块土地用途为城镇住宅用地混合零售商业用地、商务金融用地和文化设施用地。土地总面积为232461㎡(其中城镇住宅用地分摊183230㎡,零售商业用地分摊3077㎡,商务金融用地分摊38462㎡,文化设施用地分摊7692㎡),规划建筑总面积为302199㎡(其中城镇住宅238199㎡,零售商业4000㎡,商务金融50000㎡,文化设施10000㎡)。规划指标容积率1<R≤1.3(其中居住建筑面积约2381199㎡,商业建筑面积约4000㎡,商务建筑面积约50000㎡,文化设施建筑面积约10000㎡),建筑密度≤30%,绿地率≥30%。拍卖起始价为3623元/㎡,竞买保证金为109486.6977万元。

  另据国家企业信用信息公示系统显示,2018年3月13日,青岛音乐之岛文化产业开发有限公司出质,质权人为青岛银盛泰房地产公司。

  地块大体位置(图片来源:百度地图)

  编号HD2019-3020地块位于黄岛区画家村路以西、画院北路以南,由青岛泽丰生态园旅游开发有限公司以1.1亿元竞得。土地用途为城镇住宅用地,土地总面积为67737㎡,规划建筑总面积为81284.4㎡,规划指标容积率1<R≤1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。拍卖起始价1356元/㎡,竞买保证金11022.1646万元。根据公告,该地块装配式建筑比例30%,其单体装配率不低于50%。

  地块大体位置(图片来源:百度地图)

  编号HD2019-3021地块位于黄岛区烟台路东、灵山湾路南,由青岛鲁班国汇置业有限公司以3.8亿元竞得。土地用途为城镇住宅用地(含10%比例产权型人才公寓用地)、零售商业用地。土地总面积为39382㎡(其中城镇住宅用地分摊35443.8㎡(含10%比例产权型人才公寓用地),零售商业用地分摊3938.2㎡),规划建筑总面积为137837㎡(其中城镇住宅124053.3㎡(含产权型人才公寓12405.33㎡,零售商业13783.7㎡)。规划指标容积率1<R≤3.5(商住比约为1:9,商业建筑面积比例≥10%),建筑密度≤30%,绿地率≥30%。地块拍卖起始价为2768元/㎡,竞买保证金为38153.2816万元。根据公告,该地块装配式建筑比例30%,其单体装配率不低于50%。

  值得注意的是,根据出让要求,HD2019-3021号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的产权型人才公寓12405.33平方米,可售面积销售合同均价为7811元/平方米。

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