精装房价高猫腻多 青岛毛坯房再度受到购房者青睐

　　位于西海岸的一处精装修交付的楼盘。

　　1月底，本报报道了中南星汇城项目的装修标准被部分业主质疑“缩水”。连日来，不少市民通过热线电话反映精装房装修问题。记者调查发现，近两年精装房逐渐流行起来，岛城各路房企也争相推出独具特色的精装房源抢占市场，毛坯交付急速遇冷，青岛楼市精装房逐渐占据了主导地位。然而，伴随着去年下半年以来楼市降温，加上精装房价格虚高、质量频遭投诉，如今毛坯房再度受到不少购房者青睐。

　　市场：精装房依旧占主流

　　纵观当下的青岛楼市，新房市场精装修房源居多，毛坯房源则主要存在于部分刚需楼盘和远郊板块。而精装房的标准一路水涨船高。 3年前，岛城普通住宅精装修价格以1000-2000元/平方米为主，豪装标准多在4000-5000元/平方米之间。而如今，2000-3000元/平方米的装修价格成为普通住宅主流标准，4000-5000元/平方米成为大多改善盘的精装标准。高端住宅的装修则尽显奢华，6000-7000元/平方米的装修价格屡见不鲜。如位于市南区的海逸天成目前主推高层和公寓，高层装修标准达8000元/平方米，公寓装修标准约5500元/平方米。位于市北区的蓝光黑钻公馆瞰海平墅同样精装交付，对外宣传的装修标准为5000元/平方米。

　　变化：毛坯房成“香饽饽”

　　从岛城目前精装房源的建设情况来看，知名房企旗下的精装楼盘占比较大。比如万科、海尔、海信、保利等房企，开发的项目如万科翡翠长江、海尔翡翠云城、海信天玺、保利天汇等，均是以精装新盘面市。

　　虽然精装房占据主流，但不少购房者尤其是刚需一族，仍对毛坯房高看一眼。以高新区的楼盘为例，目前该片区楼盘的装修标准以3800元/平方米为主。该片区某项目之前推出了精装和毛坯两种房源，毛坯房源明显比精装更受青睐，销售情况更好。市民冯先生从去年下半年开始一直在看房，他的主要选择区域为城阳区、李沧区。然而，大多数房源都以精装修为主打，这让打算买毛坯房的他颇感无奈，“精装修大约要多出三四十万元的费用，而我自己装修的话预算也就十多万元。 ”最近，他看上了城阳区一楼盘推出的毛坯房，果断交上了意向金。

　　记者调查发现，除了刚需一族外，包括改善在内的很多购房者如今也更愿意选毛坯房。在之前楼市火热的情况下，很多开发商并不太在意购房者的需求，但在当前楼市趋冷的大环境下，不少开发商也积极调整产品，迎合消费者的需求。近日，部分市民接到海信香江睿园置业顾问的电话，透露项目很大可能要做毛坯。位于市北区的城投悦动湾也主打毛坯房，三居四居房源居多。

　　探因：精装房价高猫腻多

　　在业内人士看来，精装房和毛坯房各有优劣。精装修的房子更省时省力，不用考虑装修风格，也不用再三挑选装修公司；而毛坯房则可以省去一部分购房费用，也可以根据自己的喜好来装修。

　　市北区一处楼盘的项目负责人告诉记者，岛城2016年以后出让的地块建成的住宅基本上都是精装修。 “如今毛坯房已逐步被精装所代替，其中很重要的原因便是毛坯房浪费资源，而集约化的精装房更具经济性，也是大势所趋。 ”

　　然而，精装房虽然有自身优势，但其问题也不容忽视，而这恰恰是不少购房者舍弃精装房购买毛坯房的重要原因。 “样板间很迷眼，交付房很骨感。 ”市民赵先生说出了不少购房者的心声。赵先生去年买了高新区一处楼盘的房子，因为对于3800元/平方米的精装标准缩水不满，他加入了维权的队伍。无独有偶，去年8月，高新区珊瑚湾售楼处门前，刚刚选房后不久的业主就楼盘的精装修问题展开维权。业主维权，主要是因为珊瑚湾3800元/平方米的精装修，竟然不出具装修效果图、不公布装修材料明细等，业主认为装修标准明显缩水。此外，还有一些精装房项目由于装修质量问题遭遇业主维权。正是由于部分精装房项目精装标准“缩水”，才导致购房者舍弃精装房投向了毛坯房。