青岛楼市万元线“西迁北进” 主城区万元新盘难觅

　　西海岸少见万元线以下新盘。徐常青摄

　　提到青岛楼市版图的“万元线”，置业者们并不陌生，甚至将其作为一种买房参考指标。随着近几年岛城房地产行业的快速发展，“万元线”也在青岛楼市版图中快速“西迁北进”，而回顾五年前“万元线”地域，如今早已突破2万元/平方米的均价大关。目前，青岛主城区在“万元线”左右的新盘极少，多数位于郊区。主城区新盘大都迈入了“两万元线”。

　　西海岸城阳少见“万元盘”

　　作为青岛传统主城区，市南区、市北区、崂山区和李沧区多数新盘单价都在2万元/平方米以上，几乎难觅单价万元以下的新盘，寥寥可数的基本也都是公寓产品在售。如位于欢乐滨海城区域的滨海一号如今公寓在售，均价8700元/平方米，对于没有落户需求的自住型年轻购房者来说，是一个不错的选择。

　　城阳区作为近年来新崛起的楼市热门片区，如今新盘开盘价多在1.5万元/平方米以上，单价万元以下的新盘也凤毛麟角。据不完全统计，目前仅有位于文阳路与锦城路交汇处的紫荆公馆1号楼有万元以下楼盘，该盘目前清盘特惠中，推出10套公寓房源，一口价7999元/平方米。

　　青岛西海岸新区凭借国家级新区的优势，加上交通、教育、医疗等配套的快速完善，片区楼市价值也是一路水涨船高。目前，该片区绝大多数新盘单价在万元线以上。据不完全统计，目前仅有位于西海岸藏马山的当代华府一期洋房单价低于万元，该项目在售产品为6层的70年大产权花园洋房，面积73-102平方米，涵盖套一套二套三，起价4999元/平方米，均价5500元/平方米。

　　胶州低价盘多位于乡镇

　　即墨单价万元以下的新盘也极少，如嘉文润丰园135平方米花园洋房在售，均价6000元/平方米。

　　胶州目前尚有不少新盘单价在万元以下，但基本都位于胶州下辖乡镇，胶州主城区极少。如位于胶州兰州东路的湖尚一品住宅在售，西区房源面积132-170平方米，套三套四户型，湖景现房，价格9800-10000元/平方米。位于空港小镇的鑫都合苑电梯洋房在售，均价9000元/平方米。位于李哥庄的昱苑金岸丽景二期小高层售完，目前建面89-160平方米洋房在售，均价8500-9000元/平方米之间，剩余房源不多，后期还有三期。位于九龙镇的龙悦华庭在售多层房源，面积75-125平方米，套二套三房源，均价7500元/平方米。位于铺集镇的胶州香溪贤庭已开售，电梯洋房均价6000元/平方米。位于胶东办事处的三木空港小镇璟云建面45-58平方米单身公寓在售，均价7700元/平方米。位于胶北镇的新景苑目前推出多层产品，户型100-124平方米，单价6600-6700元/平方米。

　　远郊成低价盘供应大户

　　平度和莱西作为远郊区，在售新盘单价多在万元线以下，而且基本都是本地房企开发的楼盘。据不完全统计，平度目前有27个新盘在售，单价万元线以下的楼盘占八成左右。如祥福佳园在售四期产品小高层，11层，共6个楼座，均价9300-9500元/平方米。裕龙润邦在售高层户型建面约88-190平方米，均价7500-7800元/平方米；在售多层洋房均价7800元/平方米，户型建面约185-400平方米。龙宇上城三期高层房源在售，户型建面约121平方米、126平方米，均价7800-8500元/平方米。永新华府二期在售小高层和洋房，建面约92-140平方米户型，均价6500元/平方米左右。

　　据不完全统计，莱西在售新盘为18个，目前仅有天泰壹号院单价超过万元。翡翠城在售户型建面约26-136平方米，整体均价6000-9000元/平方米左右。盛泰首府在售建面约110-145平方米新房源，毛坯交付，均价7200元/平方米，后期尚有两栋新房源未加推，加推时间待定。