盘点青岛一二手房价格倒挂区域 新旧单价差近万元

2018-08-03 10:14 来源:

  最近这几天,青岛的气温就像坐上了直升机!直逼40℃的温度+99%的湿度,让人躺着都大汗淋漓!然而,如此高的气温却并未阻挡买房人的热情!几天前,高新区的新楼盘开盘,不少人彻夜排队购房,更有甚者花钱雇人来排队。有人说,这抢的不是房,是钱!

  原来,高新区的这处楼盘项目开盘均价是8000—9000元/㎡,而同一区域的二手房均价则在17000元/㎡上下。也就是说,假如能买上一套130㎡的新房,转手就相当于赚了100多万!那么这一项目出现的一二手房“倒挂”现象是区域个例吗?除了这一片区,青岛目前还有哪些区域有这种现象呢?下面请随小编一起来看一看——

  高新区某楼盘售楼处排队买房的市民

  【高新区】

  同一小区新房价格对比二手房,价格低了近一半

  原因:政府对新房有限价

  记者注意到,高新区这次遭到购房者抢房的同一小区,新房价格竟然比二手房低了一半。记者在链家网上看到,该小区一套90平方米的二手房售价是180万元,单价约每平方米2万元左右。而此次售楼处公布的新房房源共有302套,价格是每平米8000—9000元,一房一价,未捆绑任何装修,房子是以毛坯房交付。

  而像上文中这样新房和二手房价格倒挂明显的小区在高新区屡见不鲜,比如领秀珊瑚湾、中欧国际城等皆是如此。

  就拿高新区第一批摇号的世茂公园美地二期璀璨公园来说,毛坯限价每平米8500-9000元,外加3800元每平方米的精装修,单价在1.2万-1.3万元/㎡,而该小区的二手房每平米已经达到1.8万—2万元/㎡。

  业内人士表示,虽然高新区新房“限价”销售没有公开的文件,但毛坯房的价格被限定在“八九千元一平方米”早已是公开的秘密。目前青岛市区房屋成交均价已突破两万元每平方米,让一直被限价的高新区,房价始终保持在青岛市区的“房价洼地”的水平上,因此出现一房难求、排队摇号也就不难理解了。

  【新都心】

  部分项目新房二手房价格相差近10000元/㎡

  原因:二手房面积小、总价低,是能卖上价的主因

  众所周知,近两年新都心的利好规划促使双山四周新项目“遍地开花”,海尔时代广场、海信淮安郡、中海清江华府、青建太阳岛、鸿仕雅居、万科城等项目均已交付使用,且具备上市资格。因此这两年出现了大批二手房源出售。

  其中,中海清江华府的单价在3.5万—3.9万/㎡,鸿仕雅居的单价也基本保持在3万/㎡左右,而与这些项目相邻的在售新盘海尔地产世纪观邸一期均价27500元/㎡含装修;保利天汇今年2月开盘时均价26000元/㎡。从单价上来看明显都低于同区域的二手房。

  虽然新都心区域目前新房的售价几乎都比二手房均价低,但是二手房却并不愁销量。据该片区某品牌二手房门店的经纪人介绍,这一片区二手房还是比较抢手的,在售的二手房源,虽然单价高,但是总价相比新房来说却算低的。因为在售的房源都受到此前楼市“70|90”政策的影响,多为90平左右的套二或小套三户型,还有十分稀缺的四五十平米的套一户型。而目前新都心片区在售的新盘,主力户型大多为120平米以上的大户型,甚至是140平米以上的超大户型。虽然从单价上来看比二手房要低,但计算总价,都要300万以上。此外,新盘的位置远远不及这些知名的二手房小区,就拿万科城、清江华府等来说,位置多在地铁口附近500米以内,更有青建太阳岛这样的项目,地铁站就在楼下。而如今在售的新盘,距离地铁站大多在一千米以上,名义上还是地铁盘,但便利程度却要差很远。新房“卖不过”二手房原因也在于此。

  【东李】

  新房二手房价差较不大但也在1000元/㎡左右

  原因:二手房房东赠送车位+阳台更有吸引力

  回望东李从2009年取得世园会举办权后被市民所认可至今,也不过短短的9年时间。如今再看,曾经旧村遍地的东李,转眼间已经发展成为一个居住环境宜人的新兴居住板块。从三四年前的刚需新盘众多,开发商竞争火热,到如今新盘寥寥,“无房可卖”,全面向改善型居住区域转变,东李片区已经完成了脱胎换骨的转变。

  小编调查了解到,如今东李在售的二手房高层均价大多在2.6—3万/㎡之间,洋房价格大多在3.2万/㎡以上。而同在东李区域的在售新盘河岸首府正在售的小高层、高层整体均价约25500元/㎡左右,带精装修。虽然不明显,但还是呈现出一种一二手房倒挂的现象。

  分析东李出现一二手房房价倒挂的原因,与房东们的“慷慨大方”不无相关。据了解,有房东会参照同区域新盘价格给自己的房子定价,并加入“送车位”“送储藏室”“送阳台”等来吸引想在东李买房的客群,如此一来,单价上比新盘贵个1000元/㎡左右也就不难理解了。尤其是在去年,曾出现过东李一个车位抄到40万的新闻,因此不少购房者被二手房赠送车位的条件吸引也就是自然而然的事了!

  【大学路学区】

  部分老房龄二手房价格远超市南新房成交均价

  原因:坐拥名校房龄再老也不愁卖!

  除了上述的几大片区外,二手房倒挂最明显的莫过于学区房了。即使房屋破旧不堪,无法入住,还是有不少人为了孩子能上名校而甘愿牺牲居住品质,花大价钱买老房子住。尤其是随着青岛市南缓冲区学区房的废止,让大学路的学区房更加一房难求!

  小编调查了解,青岛目前最具知名度的江苏路小学、大学路小学的学区房,大多位于黄县路、德县路、平原路、沂水路、张店路等,这些住宅小区建设年代多集中于上世纪八九十年代,还有少量是上世纪六十年代的老房子。从面积上来看,这一区域的房源多集中为50—80㎡之间的中小户型。虽然不少老房子都“老得掉渣”,但依然有不少家长型购房者前仆后继。二手房价格在39000元/㎡—70000元/㎡之间。这个价格远远高于市南区的新房成交均价。即便如此,这里的多数房源还没有可议价空间,“很多房东坚决不讲价,久而久之,房价越炒越高,甚至高过很多高端新盘”,大学路片区内一位资深房产中介如是说。

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