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青岛这个双地铁商圈太厉害!一大波人气商超都在这儿

2018-01-04 09:01 来源:青岛发布

  地铁汇聚人流,

  而人流汇聚之处,

  天然就隐含商机。

  随着3号线运营一周年、

  2号线东段新开通,

  因为地铁,

  青岛商业和市民生活圈

  开始了新的故事。

  近日,

  青岛李村商圈的维客广场项目

  也在新年之际有了最新进展!

  维客广场项目有望今年完工

  占用道路资源将被释放

  

  维客广场项目现状,工人们将施工设备运走

  省内最大的地铁换乘空间、下了地铁直接进商场、停车场设充电桩...怎么听怎么是在香港,但其实就在李村商圈。

  维客广场项目位于京口路、夏庄路、向阳路围合区域,地铁M2、M3双线在此交汇换乘。占地29494.7平方米,规划总建筑面积100086平方米,由青岛维客集团投资11亿元,致力打造中国北方地区最大的双地铁商业综合体。

  从2009年开始,维客集团开始在李村广场建设维客广场地下项目,迄今已经七八年有余。近日,有网民在李沧“区长信箱”留言,询问维客广场改造的进度,“老百姓不关心商业何时开业,只希望尽快还路于民。原来的地标性雕塑是否回迁?”该网民留言说。

  

  对此,李沧“区长信箱”回复说,经李沧区现代商贸区建设办公室落实,维客广场项目主体已封顶,正在进行顶板防水施工,开发企业计划2018年竣工验收。而地标雕塑方案设计,目前尚未最终定稿,另外向阳路地下部分已封顶,正在进行顶板防水施工,开发企业计划2018年8月恢复路面施工。

  维客广场项目共4层

  打造省内首个双地铁商业综合体

  

  施工现场

  按照计划,维客广场项目将打造成为我市三大地铁综合体项目之一,打造地上一层、地下四层的商业综合体。

  

  地上一层是都市中心绿地公园,周边依次环绕乐客城、银座、国美、崂山百货、苏宁电器等商业综合体。地下分为四层,负一层、负二层为大型地铁体验式购物中心,设有1200多个商铺。地铁在负二层换乘,负三、负四层为地铁运行空间和停车场,1200个停车位同时配备充电桩,建成后将是李村商圈最大、配备最高档的现代化停车空间。

  

  为方便乘客和市民通行,维客广场地下4层空间安装了17部电梯。即便遇到下雨天,市民不用打伞就能乘坐地铁或换乘电梯直接在李沧商圈休闲购物。记者了解到,维客广场地下项目建成后,将不仅成为重要的地铁换乘站和商业综合体,而且还将为周边居民提供一处可供休闲观光的城市公园。

  

  李村广场旧照(资料图)

  说到这,

  小编不得不为大家介绍下

  关于“地铁商圈”那点事儿。

  “人车分流”提升李村商圈竞争力

  

  交通是衡量商圈竞争力的重要指标,畅通的交通无疑能为商圈整体加分。对于大型商圈来说,交通拥堵一直是令人头疼的问题。

  以李村商圈为例,由于聚集了维客崂山百货、利客来、乐客城、银座和谐广场等大型购物中心,以李村广场为中心向四周辐射。由于缺乏地下人行通道,长期以来人们只能通过马路穿梭在各大商场之间,给周边交通带来了困扰。

  而维客地下商业街的建成部分解决了周边拥堵的问题。行人不必再在车流量巨大的马路边穿梭,直接通过地下商业街就可以到达维客及附近大型购物中心,部分实现人车分流,这无疑会提升李村商圈的竞争力。

  地铁3号线催生青岛商圈新格局

  

  纵观这一年,地铁3号线运营带来的最直接变化之一,是传统的商圈格局被打破了。过去,中山路、香港路、新都心和李村这四大商圈的消费群体相对固定,消费层次差异明显。但3号线将这四大商圈串联成了一个1小时内直通速达的全新的商业带。

  位于这一区域的益群地下城已建成20多年,但生意一直不景气。现在,借助青岛火车站、地铁青岛站的双效应,益群地下商城的面貌焕然一新,目前已有多个品牌入驻,运营情况良好。一个以山东名优产品、老字号为特色,集餐饮、休闲、购物、娱乐等功能于一体的商业综合体已初具模样。

  同时,地铁还催生孵化出新的商圈,“双山新都心”的崛起堪称代表。凯德MALL是青岛首个真正意义上的地铁上盖商业,首条直接接驳地铁出入口的大型商业,走出地铁双山站A出口就可以直达凯德Mall的负二层,地铁乘客可从地下二层便捷地来往于商场与车站,相当于“地面层”,人流集中。

  地铁2号线开启青岛人“逛吃之旅”

  

  12月份,随着地铁2号线东段的开通,青岛地铁网线首次形成合力,青岛进入“双线换乘”时代,同时意味着市民们的“逛吃”之行将更便捷省时。

  2号线共串起四大商圈——台东商圈、东部商圈、崂山商圈、李村商圈。加上3号线串起的中山路商圈、东部商圈、新都心商圈和李村商圈。以后市民们再出门逛街,随便想去哪个“圈儿”,只要一趟地铁即可搞定。同样,也由于地铁带来的便捷性提升,让各商圈间的界限变得模糊,让原有商圈的半径延伸扩充。

  目前青岛共有七大商圈,除浮山后商圈暂不处在地铁沿线外,其余六大商圈均随着地铁2号线和3号线的相继开通成功跻身“地铁商圈”。据介绍,地铁2号线沿线有六个站点与商业连通:浮山所站与银座商厦连通,燕儿岛路站与麦凯乐连通,高雄路站与汀TOWN连通,石老人浴场站与利群金鼎广场站连通,辽阳路站与国金中心连通、李村站与乐客城连通。更关键的是,2号线开通后,在五四广场站以及李村站,不用出站就能换乘。这也意味着,中山路商圈、台东商圈、东部商圈、崂山商圈、李村商圈和新都心商圈,只要乘坐地铁就能全部逛遍。

  对标香港&京沪,青岛地铁商圈不断升级

  

  在地铁已经形成网路覆盖的城市,地铁商业已成为商业发展的重要力量。说到这就不得不说到香港地铁。

  据了解,香港地铁公司被誉为“目前世界上惟一盈利的城市地铁”。虽然地铁总长只有43.2公里,但日客运量高达220万人次,最高时达到280万人次。地铁带来川流不息的人流,也造就了“时代广场”、“置地广场”等一大批购物天堂。据专家分析,香港地铁商铺运作如此成功,在于香港地铁商业基本上都采取“只租不售”,为的是开发商拥有绝对的统一管理权,更有利于商场经营。通常是由发展商自行招商和经营管理,还会适当让利,首先考虑的是如何在短时期内吸引商家进驻,把商场做旺。这一点,也值得青岛借鉴。

  另外,京沪地区的地下空间利用也处于红火阶段。如北京CBD地下商业王国,地下一层为人行通道,与地铁出口对接,1号线、10号线、规划中的R1线、17号线以及国贸桥东北侧的公交换乘站都将被打通,成为地下步道,地下空间则是北京规划占地30公顷的中央商务区。

  作为全国的金融中心,上海地下空间的利用较为充分,很多地铁线路与地下商业连接在一起。如上海世纪大都会项目,地上、地下共规划了十万平方米左右的商业面积,其中地上面积四万平方米,地下面积六万平方米。

  这一年,商圈的变化令人惊叹,

  地铁对商业的激活和

  带动效应已经逐步显现。

  随着更多线路相继开通,

  未来,

  青岛商圈又将发生怎样的改变,

  让我们拭目以待。

  来源:青岛新闻网、青岛晚报

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