[行风]房子过户还要去世的房东签字

　　昨天(26号)，莱西市副市长赵希胜做客《行风在线》，市民张先生打来电话，反映了他的苦恼，张先生表示，他买的二手房因为没有土地证过户不了，必须要让去世的原房东来办理。“房东去世这么多年了，我上哪找他签字去？”张先生无奈的说。

　　过户需要去世的原房东签字

　　莱西市国土资源局副局长李凌云在下线后，联系到了张先生，李凌云跟张先生解释说，不动产变更登记，需要买卖双方同时到场，双方签字确认后才能生效。“这是国家规定，并不是故意制造障碍。”李凌云解释说。

　　通过调取资料后，工作人员发现，当时买这套房子的时候，原房东就已经去世了，也出具过死亡证明。当时是由家属签字进行的确认。基于这种特殊的情况，李凌云也有了解决办法。

　　情况特殊可公示后完成确认

　　李凌云说：“房产土地证合一后，我们这里也可以收到张先生的资料，我们将把张先生的资料进行公示。”据李凌云解释说，资料信息显示，张先生买房时资料比较齐全，他们可以在网站等公开信息的地方，进行土地这块土地类型变化的公示，大约15个工作日通过公示后，就可以解决这一问题。

　　除了签字这一关外，工作人员还告诉张先生，要交三千元的办理费，不交就办不了，这又是怎么回事呢？

　　国土资源局：“三千元是土地出让金”

　　李凌云解释说，张先生购买的是房改房，房改房的土地性质是国有划拨地。“这就是问题的关键。”

　　原来，按照规定，国有划拨地是不能进入房地产市场的。2010年莱西市政府根据实际情况，出台《莱西市公有住房土地上市交易管理办法》，公有住房上市要缴纳土地出让金。

　　李凌云说，按照规定办理手续后，土地类型就会从划拨土地变成出让土地，这样就可以进入市场交易。至于金额问题，李凌云解释说，土地出让金的计算方式国家是有规定的。所以，张先生的划拨地想要过户，就要缴纳土地出让金。

　　土地出让金只有在房子进入市场，要交易的时候才会缴纳。所以张先生的邻居并没有缴纳这一费用，也不存在不公平的现象。

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　　青岛网络广播电视台记者 张强